پایگاه خبری سرمایه فردا

روزهای پرجنب‌وجوشی برای بازار سرمایه در پیش است. شرکت‌های بورسی در آستانه مجامع عمومی و تصمیم‌گیری‌های سرنوشت‌ساز، صورت‌های مالی و گزارش‌های عملکردی خود را منتشر کرده‌اند. از افزایش سرمایه «کچاد»، «شگویا» و «ثبهساز» گرفته تا سودآوری خیره‌کننده «شیران» و رشد فروش ۳ برابری «کوچین»، همه و همه حاکی از دورانی پر از تحول و فرصت برای سهامداران است.

بازیگر «کلانتری ۱۱» از خلق سرگرد جهانی می‌گوید شخصیتی میان واقعیت و ایده‌آل که مهربانی را به اقتدار اضافه می‌کند

بازار سرمایه ایران این روزها شاهد رونق صندوق‌های املاک و مستغلات (REITs) است. هر کدام از این صندوق‌ها، استراتژی متفاوتی دارند. برخی از آنها مالک ساختمان‌های بزرگ اداری و تجاری در مناطق لاکچری تهران هستند، برخی دیگر ترکیبی از ملک و اوراق درآمد ثابت را در سبد خود دارند، و برخی هم اصلاً ملک نخریده‌اند! در این گزارش، نگاهی می‌اندازیم به وضعیت پنج صندوق مهم املاک و مستغلات در بورس ایران (امین شهر، کلید، کاشانه، مالک آتیه و ارزش مسکن)، و تحلیل می‌کنیم که کدام یک از نظر ارزش ذاتی (NAV) و سودآوری، گزینه‌های مناسب‌تری برای سرمایه‌گذاری هستند.

صندوق «ارزش_مسکن» با ۹۰ درصد دارایی در یک ساختمان در ملاصدرا، عملاً یک صندوق «تک‌ملک» است. ارزش دفتری ساختمان ۲۴۰ میلیارد تومان است، اما بازار آن را ۴۰۰ میلیارد تومان ارزش‌گذاری کرده است. یعنی ۶۰ درصد بالاتر از ارزش واقعی. بازدهی اجاره این صندوق در قیمت فعلی فقط ۲.۵ درصد است که به مراتب کمتر از تورم و نرخ سود بانکی است.