پنجشنبه ۱۰ اردیبهشت ۱۴۰۵
افزایش قیمتها در مصالح ساختمانی، یعنی هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی تا پایان سال ۱۴۰۵ به ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش خواهد یافت. این یعنی خانهدار شدن برای متقاضیان واقعی (که اغلب جوانان هستند) دشوارتر از همیشه خواهد شد.
به گزارش سرمایه فردا، بررسی اطلاعیههای جدید شرکتهای فعال در گروه صنایع ساختمان در سامانه کدال، حکایت از یک جهش قیمتی بیسابقه دارد. از کاشی و سرامیک و چینی بهداشتی گرفته تا بلوک سبک گازی، ملات خشک و حتی لامپ، همه و همه بین ۳۰ تا ۷۵ درصد گران شدهاند. چهار عامل کلیدی پشت این افزایش قیمت قرار دارد: جهش نرخ ارز، افزایش دستمزد کارگران، گرانی حاملهای انرژی و رشد قیمت مواد اولیه. در این گزارش، واکاوی میکنیم که کدام محصولات بیشترین و کمترین افزایش قیمت را داشتهاند و این جهش چه پیامدی برای بازار مسکن و هزینههای ساختمانسازی خواهد داشت.
اگر این روزها قصد بازسازی خانه یا شروع یک پروژه ساختمانی جدید دارید، باید خود را برای یک شوک مالی آماده کنید. دادههای استخراج شده از اطلاعیههای نرخ فروش شرکتهای بورسی در فروردین و اردیبهشت ۱۴۰۵ نشان میدهد که تقریباً تمام مصالح ساختمانی با افزایش قیمت ۳۰ تا ۷۵ درصدی مواجه شدهاند. در این گزارش، نگاهی دقیق به افزایش قیمت هر یک از این مواد و علل آن خواهیم داشت.
بر اساس اطلاعیههای منتشر شده در سامانه کدال، برخی محصولات افزایش قیمت بسیار شدیدی را تجربه کردهاند.
کاشی و سرامیک (افزایش ۶۵ تا ۷۵ درصدی): محصولات کاشی و سرامیک (به ویژه کاشی دیوار و کف) با افزایش نرخ ۶۵ تا ۷۵ درصدی در صدر این لیست قرار دارند. قیمت هر مترمربع کاشی ۶۰*۶۰ سانتیمتر که در بهمن ۱۴۰۴ حدود ۲۵۰ هزار تومان بود، در اردیبهشت ۱۴۰۵ به ۴۳۰ هزار تومان رسیده است. علت اصلی این جهش، افزایش شدید قیمت «گاز» به عنوان حامل انرژی و «مواد اولیه» (خاک رس و لعاب) است.
بلوک سبک گازی (افزایش ۶۳ درصدی): بلوک سبک گازی که در ساخت دیوارهای داخلی و خارجی استفاده میشود، تا ۶۳ درصد گران شده است. هر مترمکعب این بلوک از ۵ میلیون تومان در اسفند ۱۴۰۴ به حدود ۸ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان در اردیبهشت ۱۴۰۵ رسیده است. افزایش نرخ ارز (برای خرید دستگاهها و مواد اولیه وارداتی) سهم زیادی در این گرانی داشته است.
لامپهای الایدی (افزایش ۵۵ درصدی): نور خانهتان را فراموش کنید. لامپهای کممصرف الایدی نیز تا ۵۵ درصد گران شدهاند. یک لامپ ۲۰ وات که قبلاً ۱۰۰ هزار تومان بود، حالا ۱۵۵ هزار تومان فروخته میشود. دلیل اصلی، افزایش قیمت نرخ ارز و واردات چیپهای الکترونیکی از چین است.
ملات خشک (افزایش ۵۰ درصدی): ملات خشک که برای چسباندن بلوکها و آجرها استفاده میشود، تا ۵۰ درصد افزایش قیمت داشته است. هر کیسه ۲۵ کیلویی ملات از ۵۰ هزار تومان به ۷۵ هزار تومان رسیده است. سهم «حقوق و دستمزد» و «حاملهای انرژی» در این گرانی بسیار بالاست.
برخی محصولات نیز افزایش قیمت ۳۰ تا ۵۰ درصدی را تجربه کردهاند که همچنان قابل توجه است.
چینی بهداشتی (افزایش ۴۵ درصدی): سرویسهای چینی بهداشتی (روشویی، توالت فرنگی) به طور میانگین ۴۵ درصد گران شدهاند. یک سرویس ساده که دی ماه ۱۴۰۴ حدود ۱۰ میلیون تومان بود، حالا حدود ۱۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت دارد. علت اصلی، افزایش قیمت «مواد اولیه» و «نرخ ارز» است.
سیمان و گچ (افزایش ۳۵ درصدی): سیمان که شاهرگ حیاتی ساختمانسازی است، تا ۳۵ درصد گران شده است. هر کیسه ۵۰ کیلویی سیمان از ۵۰ هزار تومان به حدود ۶۷ هزار و ۵۰۰ تومان رسیده است. گچ نیز همین شرایط را دارد. افزایش قیمت «حاملهای انرژی» (گاز و برق) مهمترین عامل گرانی سیمان است.
محصولات پیویسی (لوله و اتصالات) (افزایش ۳۲ درصدی): لولههای فاضلاب و برق نیز تا ۳۲ درصد افزایش قیمت داشتهاند. یک لوله ۴ اینچی ۳ متری که قبلاً ۳۰۰ هزار تومان بود، حالا ۳۹۶ هزار تومان فروخته میشود. افزایش نرخ ارز و افزایش قیمت مواد اولیه پتروشیمی، دو عامل اصلی این گرانی هستند.
تیرآهن و نبشی (افزایش ۳۰ درصدی): البته تیرآهن و نبشی ایرانی، برخلاف انواع وارداتی، تنها ۳۰ درصد گران شدهاند. یک شاخه تیرآهن ۱۴ که در بهمن ۱۴۰۴ حدود ۲۰ میلیون تومان بود، حالا ۲۶ میلیون تومان قیمت دارد. دلیل این افزایش کنترلشدهتر، قیمتگذاری دستوری توسط وزارت صنعت است. اگر قیمتگذاری دستوری نبود، احتمالاً تیرآهن هم ۶۰ تا ۷۰ درصد افزایش مییافت.
کارشناسان اقتصادی، چهار عامل اصلی را برای این جهش قیمت همهجانبه مصالح ساختمانی شناسایی کردهاند.
۱. افزایش نرخ ارز (تأثیر ۴۰ درصدی): از زمان شروع جنگ و بسته شدن تنگه هرمز، نرخ دلار آزاد از ۶۰ هزار تومان به حدود ۱۵۰ هزار تومان رسیده است. بسیاری از مواد اولیه (مانند رزین، پیگمنت، چسب، یراقآلات) و همچنین ماشینآلات صنعتی وارداتی هستند. افزایش نرخ ارز، مستقیماً قیمت تمامشده این محصولات را بالا برده است.
۲. افزایش حقوق و دستمزد (تأثیر ۲۵ درصدی): بر اساس مصوبه شورای عالی کار، حداقل دستمزد کارگران در سال ۱۴۰۵ حدود ۳۵ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است. صنایع ساختمانی (کاشی، سرامیک، سیمان، گچ) کارگران زیادی را雇佣 میکنند. افزایش دستمزد، مستقیماً به قیمت تمامشده محصولات اضافه میشود.
۳. افزایش قیمت حاملهای انرژی (تأثیر ۲۰ درصدی): دولت در بودجه ۱۴۰۵، نرخ گاز و برق صنایع را حدود ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش داده است. کورههای پخت کاشی و سرامیک و سیمان، مصرفکنندگان عظیم انرژی هستند. این افزایش هزینه، به قیمت محصول نهایی منتقل شده است.
۴. افزایش قیمت مواد اولیه (تأثیر ۱۵ درصدی): به دلیل جنگ و تحریمها، قیمت مواد اولیه داخلی (مانند خاک رس، سنگ گچ، کلینکر سیمان) و خارجی (مانند رزین، پیگمنت) افزایش یافته است. کمبود عرضه (به دلیل حملات به معادن و کارخانهها) نیز به این گرانی دامن زده است.
مجموع این افزایش قیمتها در مصالح ساختمانی، یعنی هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی تا پایان سال ۱۴۰۵ به ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش خواهد یافت. این یعنی خانهدار شدن برای متقاضیان واقعی (که اغلب جوانان هستند) دشوارتر از همیشه خواهد شد. پروژههای ساختمانی دولتی نیز با افزایش هزینهها مواجه میشوند و احتمالاً با تأخیر به بهرهبرداری میرسند. تنها کسانی که از این وضعیت سود میبرند، سفتهبازانی هستند که از قبل زمین و مصالح خریداری کردهاند و حالا با قیمت بالاتر میفروشند. برای یک خانواده معمولی، اما این خبر خوبی نیست. سفره مسکن، مثل سفره خوراک، در حال کوچکتر شدن است. دولت باید هر چه سریعتر فکری به حال کنترل نرخ ارز و تأمین مواد اولیه صنعت ساختمان کند. در غیر این صورت، رویای خانه دار شدن، برای بسیاری از مردم فقط یک رویا باقی خواهد ماند. و این، شاید تلخترین پیامد این جهش قیمت مصالح باشد.
تمام حقوق برای پایگاه خبری سرمایه فردا محفوظ می باشد کپی برداری از مطالب با ذکر منبع بلامانع می باشد.
سرمایه فردا