برای سرمایه‌گذاری در مسکن چه باید کرد؟

رضا کیمیایی-روزنامه‌نگار اقتصادی: در شرایط فعلی با توجه به روند مذاکرات، نوسانات نرخ ارز، افزایش قیمت سیمان و میلگرد و آینده پیش‌بینی ناپذیر اقتصاد ایران در خصوص سرمایه گذاری در بخش مسکن چگونه باید عمل کرد؟ آیا سرمایه‌گذاری در این بخش مقرون به صرفه است؟ آیا برای مصرف شخصی زمان مناسبی برای خرید است؟
برای پاسخ به این سوالات باید چند نکته را در نظر گرفت.

جاماندن نرخ مسکن از تورم

در حال حاضرمیانگین هر مترمربع قیمت آپارتمان در تهران ۱۱۴ میلیون تومان است. میزان افزایش قیمت مسکن در دوماه ابتدای سال در حدود ۲/۵ درصد بوده است. در حالیکه تورم در این دو ماه بیش از ۷ درصد و تورم سالیانه منتهی به اردیبشهت ماه سال جاری نزدیک به ۴۰ درصد بوده است.
لذا قیمت مسکن به عنوان یک کالای موثر در سبد تورم نسبت به میانگین کل کمتر است.

جاماندن دلاری مسکن

در حال حاضر قیمت دلاری مسکن به ازای هر مترمربع در شهر تهران در حدود ۱۳۰۰ دلار بوده است در حالیکه این نرخ در سالهای گذشته تجربه ۱۶۰۰ دلار هم داشته است. لذا فارغ از محاسبه تورم داخلی و اگر معیار ارزش ریالی را بر مبنای هر دلار آمریکا هم حساب کنیم نرخ مسکن باز هم ارزان است.

افزایش قیمت سیمان و فولاد

در حال حاضر و بدلیل مشکلات حمل و نقل و کمبود برق با افزایش خارج از عرف سیمان و فولاد در بخش تولید مسکن مواجه هستیم. این افزایش قیمت‌ها در بلند مدت می تواند بر قیمت تمام شده مسکن تاثیر گذار باشد. لذا پیش بینی می‌شود افزایش فچقیمت این کالاها در یکسال آینده بر قیمت تمام شده تاثیر بگذارد. لذا برای اواخر سال جاری و سال ۱۴۰۵ باید منتظر افزایش قیمت مسکن بدلیل افزایش قیمت مواد اولیه آن بود.

مناسب سرمایه گذاری نیست

در شرایط فعلی قیمت مسکن نمی‌تواند سرمایه‌گذار را از بار تورمی مصون نگه دارد. یعنی مسکن گزینن مناسبی برای پوشش بار تورمی نیست. حداقل تا پایان سال ۱۴۰۴ این اتفاق خواهد افتاد لذا مسکن گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری نیست چون نمی‌تواند بیش از تورم و حداقل اندازه تورم افزایش داشته باشد.
از طرفی اگر نگاهی به سبد سرمایه‌گذاری انداخته شود ضعف بزرگ سرمایه گذاری در بخش نقدشوندگی پایین آن است.

برای مصرف شخصی و نگاه بلند مدت

در جمع بندی موارد بالا می توان به این نتیجه رسید که در حال حاضر قیمت مسکن ارزان است. نباید روی سرمایه گذاری و نقدشوندگی بالای آن حساب کرد اما بهترین فرصت برای خرید مسکن با نگاه مصرف است.
اگر برای مصرف شخصی نیاز به خرید مسکن دارید سال ۱۴۰۴ بهترین زمان ممکن است و حتی به عقیده کارشناسان سال ۱۴۰۴ سال پیش از جهش قیمت‌های مسکن خواهد بود.
از طرفی اگر برای سرمایه گذاری بلند مدت و بدون ریسک هم  مسکن می تواند در بلند مدت حاشیه امنی  ایجاد کند.