جوان مجیدی در اردیبهشت‌ماه سال جاری به‌عنوان مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس منصوب شد؛ شرکتی که با نماد «ثپردیس» در بازار سرمایه شناخته می‌شود و مسئولیت اجرای پروژه‌های عمرانی در مناطق مختلف تهران و پردیس را بر عهده دارد. با این حال، بررسی عملکرد این شرکت در سال مالی گذشته و دوره جاری نشان می‌دهد که پروژه‌هایی چون اداری-تجاری تهرانپارس، مسکونی و تجاری پردیس المپیک، آفتاب رویان ۲ و تجاری مروارید، یا به‌طور کامل راکد بوده‌اند یا فاقد پیشرفت فیزیکی قابل‌قبول هستند.
در نشست اخیر با اصحاب رسانه، جوان مجیدی از پروژه باران ۱ به‌عنوان نمونه موفق یاد کرده و وعده تحویل آن تا پایان سال را داده است. با این حال، گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که بسیاری از پروژه‌های دیگر شرکت، با تأخیر، کمبود منابع و ضعف در اجرا مواجه‌اند.
تحلیل ساختار مالی ثپردیس و پیامدهای مدیریتی
شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس، به‌عنوان یکی از بازوهای اجرایی بانک مسکن در حوزه انبوه‌سازی، نقش مهمی در توسعه شهری دارد. اما هم‌زمانی میان انتصاب مدیریتی و ثبت بدهی شخصی مدیرعامل در سرفصل تسهیلات معوق، می‌تواند اعتماد عمومی به ساختار حاکمیتی شرکت را تضعیف کند.
مقایسه ثپردیس با سایر شرکت‌های انبوه‌ساز وابسته به بانک‌ها
در مقایسه با شرکت‌هایی مانند سرمایه‌گذاری مسکن شمال شرق یا جنوب، ثپردیس از نظر پیشرفت پروژه‌ها و شفافیت مالی در جایگاه پایین‌تری قرار دارد. رقبا با استفاده از مدل‌های مشارکتی و جذب سرمایه‌گذار، توانسته‌اند پروژه‌های خود را به مرحله بهره‌برداری برسانند، در حالی که ثپردیس همچنان با رکود و تأخیر مواجه است.
سناریوهای اصلاحی پیشنهادی برای بازگشت به مسیر توسعه و اعتمادسازی، شرکت باید:
- شفاف‌سازی وضعیت تسهیلات مدیران و تطبیق آن با اصول حاکمیت شرکتی
- تسریع در اجرای پروژه‌های راکد و ارائه جدول زمان‌بندی دقیق به سهام‌داران
- بازنگری در ساختار مدیریتی و جذب مدیران متخصص در حوزه عمران و مالی
- انتشار گزارش‌های عملکرد فصلی برای افزایش شفافیت در بازار سرمایه
- تعامل مؤثر با بانک مسکن برای تأمین منابع و بازسازی اعتبار پروژه‌ها
در نهایت، ثپردیس برای حفظ جایگاه خود در بازار سرمایه و صنعت انبوه‌سازی، نیازمند اصلاحات مدیریتی، شفافیت مالی و بازتعریف مأموریت اجرایی است. ادامه روند فعلی، نه‌تنها پروژه‌ها را متوقف می‌کند، بلکه اعتماد سرمایه‌گذاران و خریداران را نیز به خطر خواهد انداخت.
