شنبه ۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۵
عظیمیه، گوهردشت، جهانشهر و سرحدآباد هرکدام با دسترسی و ویژگی متفاوت برای سرمایهگذاری و زندگی ویلایی مورد توجه خریداران قرار گرفتهاند
اسفند سال گذشته بازار مسکن البرز با افزایش چشمگیر خرید و فروش و رشد ذهنیت قیمتها همراه بود. در اسفند ماه شاهد رشد شدید قیمتها و افزایش معاملات بودیم، اما در فروردین، فروشندهها همچنان با همان اعداد اسفند قیمتگذاری کردند و رکود مجدداً وارد بازار شد. افزایش ارزش طلا و دلار نیز باعث شد خریداران وارد مرحله احتیاط شوند. فعالان حرفهای بازار هنوز توجیه اقتصادی برای خرید دارند، اما اکثر خریداران عادی منتظر تثبیت شرایط اقتصادی ماندهاند. بازار مسکن استان البرز در فروردین سال جاری با تغییرات مهمی مواجه شد که چشماندازی روشن از روند آینده آن ارائه میدهد. بابک بهروزی، فعال صنعت ساختمان استان در گفتوگو با «هفت صبح» تحولات اخیر را تشریح کرد و نکات مهمی درباره روند هزینه ساخت، ارزش زمین، وضعیت فروش و جذابیت مناطق مختلف کرج بیان کرد.
هزینه تمامشده ساخت بسته به منطقه تفاوت چشمگیری دارد. در عظیمیه، ساخت یک آپارتمان لوکس متری ۴۵ تا ۵۰ میلیون تومان و سازه معمولی ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان است، در حالی که در مناطق پاییندست کرج هزینه ساخت آپارتمان معمولی بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان متغیر است. بهروزی تأکید دارد که این اعداد پیش از افزایش اخیر قیمت میلگرد و سایر مصالح هستند و اثر نهایی آن هنوز در بازار منعکس نشده است. هزینه ساخت برخی سازههای لوکس با اعمال تغییرات مصالح، تا متری ۶۰ میلیون تومان هم میرسد.
با اینکه هزینه ساخت افزایش یافته، رفتار خریداران متفاوت است. فروشندهها تمایل دارند همان قیمتهای اسفند را حفظ کنند، اما خریداران با واقعیت هزینهها و ارزش زمین مواجه هستند و این موجب رکود مقطعی بازار شده است. برخی خریداران حرفهای به دنبال معاملات کوتاهمدت هستند، اما اکثر خانوارها به دلیل هزینه بالای ساخت و قیمت زمین منتظر تثبیت شرایط اقتصادی هستند. تحلیل بهروزی نشان میدهد که جذابیت سرمایهگذاری در مناطق مختلف کرج متفاوت است.
عظیمیه با موقعیت استراتژیک، دسترسی مناسب و بازار نسبتا ثابت، اولین گزینه سرمایهگذاری به شمار میرود. گوهردشت در برخی ماهها حتی بازار گرمتری نسبت به عظیمیه دارد، به ویژه در بخش پروژههای متوسط و ویلاهای کوچک. جهانشهر به دلیل ماهیت فصلی و موردی معاملات، بازار ثابتی ندارد، ولی پروژههای محدود و خاص در این منطقه به فروش میرسند. مهرشهر نمونهای استثنایی است و تقاضا محدود به کسانی است که قبلاً در آن ساکن بودهاند و حتی سازههای لوکس در مناطق دیگر نمیتوانند جایگزین جذابیت مهرشهر برای آنها شوند. سرحدآباد و باغات شرق استان هم به دلیل فضای سبز، همجواری با رودخانه کرج و دسترسی عالی به مترو و اتوبانها برای سرمایهگذاری و زندگی در ویلا جذابیت یافتهاند.
بازار مسکن البرز تحت تأثیر نرخ دلار، قیمت طلا، تورم و افزایش هزینه مصالح قرار دارد. بهروزی میگوید که افزایش قیمت میلگرد و سایر مصالح هنوز به طور کامل در ارزشگذاری پروژهها منعکس نشده است، اما به زودی اثر آن در قیمت نهایی فروش مشهود خواهد شد. همچنین شرایط اقتصادی و جنگ باعث شده توجه خریداران به پروژههای داخل شهر افزایش یابد و خرید ویلا در مناطق دورافتاده کاهش یابد، زیرا رفت و آمد طولانی هزینه زمان و ریالی بالایی دارد. افراد ترجیح میدهند در محدوده شهری، با هزینه بالاتر، سرمایهگذاری کنند تا هم امکان استفاده از ویلا فراهم باشد و هم دسترسی شهری حفظ شود.
در سالهای اخیر ساخت و ساز ویلایی در محدودههای مناطق نزدیک شهر افزایش یافته است. بهروزی میگوید که طی یک سال و نیم گذشته پروژههای ویلایی متعدد شکل گرفته و تعداد شهرکهای ویلایی جدید روزبهروز بیشتر شده است. این روند نشان میدهد که سرمایهگذاران همچنان به بازار ویلا و باغ توجه دارند و امکانات شهری و دسترسی مناسب را در اولویت قرار میدهند.
بازار املاک استان البرز، بهرغم رکود مقطعی فروردین، همچنان دارد. افزایش هزینه ساخت و ارزش زمین اهمیت بررسی دقیق منطقه و نوع سازه را دوچندان کرده است. مناطق استراتژیک مانند عظیمیه و گوهردشت و شهرکهای ویلایی با دسترسی مناسب جایگاه ویژهای در بازار پیدا کردهاند. بابک بهروزی با تأکید بر تحلیل منطقهای و توجه به هزینه ساخت و قیمت فروش تقریبی، پیام خود را به سرمایهگذاران منتقل میکند که بازار مسکن البرز، با وجود نوسانات مقطعی، همچنان فرصتهای مناسب سرمایهگذاری دارد و انتخاب هوشمندانه منطقه و سازه کلید موفقیت در این بازار است.
تمام حقوق برای پایگاه خبری سرمایه فردا محفوظ می باشد کپی برداری از مطالب با ذکر منبع بلامانع می باشد.
سرمایه فردا