یکشنبه ۲۴ فروردین ۱۴۰۴
بررسی‌ها از اجاره بها در ۱۴۰۴ نشان می‌دهد هزینه اجاره یک آپارتمان ۷۰ متری ۴۰.۳ درصد نسبت به سال گذشته در تهران رشد داشته و از متوسط ماهیانه ۱۵ میلیون تومان عبور کرده، این تورم ۶.۵ میلیون خانوار مستأجر را به گونه ای تحت فشار قرار داده که با دو شغل هم قادر به جبران این شکاف نیستند.
به گزارش سرمایه فردا، طی روزهای اخیر محمدباقر قالیباف، رئیس مجلس شورای اسلامی، در جلسه علنی مجلس با ابراز نگرانی عمیق از وضعیت بحرانی مسکن در کشور هشدار داد: “امروز مسکن به کابوس خانواده‌های ایرانی تبدیل شده است و حتی با دو شغل هم نمی‌توانند رؤیای سقفی بالای سر خود را محقق کنند.” وی با اشاره به آمارهای تکان‌دهنده از جمله: رشد قیمت مسکن در ۹ ماه گذشته، افزایش ۸۵ درصدی نرخ اجاره‌بها در مناطق شهری و رسوب ۴۰ درصدی نقدینگی در بازار غیرمولد مسکن تأکید کرد: “وقتی یک خانواده با دو شغل هم نمی‌تواند پس‌اندازی برای خرید مسکن داشته باشد، یعنی سیستم دچار نقصان جدی است.”
از دیدگاه نمایندگان مجلس و کارشناسان اقتصادی امروز بازار مسکن ایران در گرداب رکود تورمی گرفتار شده است. در شرایطی که قیمت‌ها به شکل غیر قابل کنترلی افزایش یافته، سکوت مراجع رسمی در انتشار آمار بر ابهامات این بازار دامن زده و تصمیم‌گیری را برای سیاست گذاران، خریداران و سرمایه‌گذاران به معضلی پیچیده تبدیل کرده است.
آخرین آمار رسمی بانک مرکزی (مرداد ۱۴۰۳) نشان از این دارد که قیمت مسکن در تهران به صورت متوسط متری ۸۸.۵ میلیون تومان بوده، حال اینکه در سایه عدم اعلام آمار برآورد کارشناسان از قیمت فعلی ۹۵ تا ۱۰۳ میلیون تومان است و این یعنی رشد ۴۰.۳ درصدی نرخ اجاره‌بها در موعد نقل و انتقال، که در انتظار مستأجران است.
منصور غیبی، تحلیلگر بازار مسکن در خصوص تورم اجاره بها در سایه سکوت مراجع آماری به وطن امروز گفت: «سکوت در انتشار آمار مانند بنزینی بر آتش انتظارات تورمی است. این رفتار نه تنها به ثبات بازار کمک نمی‌کند، بلکه موجب تشدید نوسانات قیمتی می‌شود.»
وی ادامه داد: عدم انتشار آمارهای بازار مسکن، تصمیم‌گیری برای خریداران را بیش از پیش پیچیده کرده است. این عدم شفافیت نه تنها به بهبود بازار کمک نمی‌کند، بلکه ممکن است باعث شود که انتظارات تورمی افزایش یابد و قیمت‌ها بالاتر بروند.
مشاهدات و پیگیری ها از اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می‌دهد، بازار مسکن در سال گذشته حتی در فصل پایانی سال که معمولاً شلوغ‌ترین دوره فعالیت بنگاه‌ها و مشاوران املاک است، نتوانست رونق چشمگیری داشته باشد. این موضوع نشان‌دهنده ادامه رکود تورمی و عدم تمایل مردم به ورود به این بازار است.
با توجه به شرایط فعلی، فعالان حوزه املاک میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران را بین ۹۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان پیش‌بینی می‌کنند. این اعداد نشان می‌دهد که بازار مسکن همچنان درگیر چالش‌های جدی است و بدون اتخاذ سیاست‌های مؤثر، احتمالاً این بحران ادامه خواهد داشت.
طبق آخرین گزارش مرکز آمار ایران، نرخ تورم سالیانه اجاره‌بها در سال گذشته به ۴۰.۳ درصد رسیده است. این رقم هشداری جدی برای وضعیت ناپایدار بازار مسکن و نشانگر فشار مضاعف بر مستأجران است. این شرایط، علاوه بر مشکلات اقتصادی، صدای اعتراض بسیاری از مسئولان و نمایندگان مجلس را نیز بلند کرده است.
مجتبی یوسفی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، در گفتگو با وطن امروز درباره وضعیت بازار مسکن گفت: “در برخی از کلان‌شهرهای کشور، حتی اگر کارمندان و کارگران تمام درآمد خود را پس‌انداز کنند، به بیش از ۳۰ سال زمان نیاز خواهند داشت تا بتوانند صاحب خانه شوند.”
وی افزود: “امروزه برای بسیاری از مردم، پرداخت هزینه‌های اجاره و رهن به یک آرزو تبدیل شده و خرید مسکن به کلی غیرقابل‌دسترس است.” بر اساس داده‌های سرشماری سال ۱۳۹۵، حدود ۶.۵ میلیون خانوار در ایران به صورت مستأجر زندگی می‌کنند. این آمار نشان می‌دهد که مشکل مسکن تنها محدود به یک گروه خاص نیست، بلکه طیف وسیعی از جامعه را تحت تأثیر قرار داده است.
یوسفی با انتقاد از برخی مسئولان که به نظر او از واقعیت‌های زندگی مردم دور هستند، تأکید کرد: “اگر برخی از مسئولان خودشان مستأجر بودند و درآمد ماهانه‌ای معادل ۲۰ میلیون تومان داشتند، متوجه می‌شدند که حتی اجاره یک خانه مناسب نیز برایشان غیرممکن است. متأسفانه بسیاری از تصمیم‌گیران فقط از دور صدای مشکلات مردم را می‌شنوند، اما آن را لمس نکرده‌اند.”
بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ با چالش‌های جدی روبرو بود. رکود تورمی، نوسانات ارزی و کاهش تقاضا، شرایطی پیچیده را ایجاد کرده است. این وضعیت به حدی است که حتی رشد قیمت‌ها نیز در مقایسه با سال‌های گذشته کندتر شده و بازار دچار افت معاملات شده است.
مجید گودرزی، استاد دانشگاه و کارشناس حوزه مسکن، در گفت‌وگو با وطن امروز، به تحلیل وضعیت فعلی بازار مسکن پرداخت. وی اشاره کرد که “رکود تورمی” همچنان در بازار اجاره‌بها و خرید و فروش مسکن حاکم است. این مشکل نه تنها محدود به بازار مسکن نیست، بلکه در سایر بازارهای موازی نیز وجود دارد. با این حال، بازار خرید و فروش مسکن شاهد تقاضای جدی نیست و این موضوع نشان‌دهنده ضعف عمیق در این حوزه است.
گودرزی توضیح داد که رشد نرخ اجاره‌بها و قیمت مسکن با توان مالی مستأجران هماهنگ نیست. رشد قیمت‌ها در بازار اجاره به حدی است که بسیاری از افراد دیگر به خرید خانه فکر نمی‌کنند، زیرا حتی مبالغ رهن برخی آپارتمان‌ها معادل قیمت خرید همان واحد مسکونی در چند سال گذشته است. این موضوع نشان می‌دهد که خرید مسکن برای اکثر مردم غیرقابل‌دسترس شده است.
برخلاف سال‌های گذشته که عید نوروز معمولاً باعث رونق موقت در بازار مسکن می‌شد، امسال (نوروز ۱۴۰۴) این اتفاق نیفتاد. تعداد معاملات در این دوره به طور چشمگیری کم بود و بازار هیچ‌گونه رشد قابل‌توجهی نداشت. این وضعیت نشان می‌دهد که مشکلات اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم، تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن دارد.
گودرزی ادامه داد: “با توجه به شرایط اقتصادی فعلی، قدرت خرید مردم، به‌ویژه در دهک‌های پایین جامعه، به شدت کاهش یافته است. در حال حاضر، مردم به دلیل عدم اطمینان از سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، بیشتر به بازارهای ریسک‌پذیر مانند دلار و سکه روی آورده‌اند.”
این کارشناس تأکید کرد که بازار مسکن اگرچه به لحاظ امنیت سرمایه‌گذاری جایگاه مناسبی دارد، اما به دلیل نوسانات اقتصادی و تورم، کمتر مورد توجه قرار گرفته است.
وی با اشاره به اینکه یکی از عوامل مهم در افزایش قیمت مسکن، رشد قیمت مصالح ساختمانی است، گفت: “قیمت سیمان که از منابع داخلی تولید می‌شود، به میزان قابل‌توجهی افزایش پیدا کرده است. این موضوع مستقیماً بر هزینه تمام‌شده مسکن تأثیر می‌گذارد.”
وی افزود: “هر زمانی که قیمت دلار افزایش می‌یابد، قیمت مصالح ساختمانی نیز به دنبال آن بالا می‌رود. این واقعیت تلخی است که ما در کشور با آن روبرو هستیم و نقش دلار در اقتصاد کشور بسیار کلیدی است و نکته اینجاست که در نهایت همه این موضوعات در قیمت نهایی تمام شده مسکن و به تبع آن در قیمت اجاره بها موثر خواهد بود.”
در نهایت باید یادآور شد که، وضعیت فعلی بازار مسکن نشان می‌دهد که این بحران تنها مربوط به خود این حوزه نیست، بلکه بخشی از مشکلات اقتصادی کلان کشور است. تورم، افزایش قیمت مصالح، و کاهش قدرت خرید مردم، همگی به طور هماهنگ بازار مسکن را تحت فشار قرار داده‌اند. برای حل این مشکلات، نیاز به سیاست‌های جامع و اجرایی است که بتواند بار این بحران را از دوش مردم بردارد و بازار مسکن را به تعادل بازگرداند.
تمام حقوق برای پایگاه خبری سرمایه فردا محفوظ می باشد کپی برداری از مطالب با ذکر منبع بلامانع می باشد.
سرمایه فردا