پایگاه خبری سرمایه فردا

به گزارش سرمایه فردا، عصر جهش قیمت مسکن و صعود تاریخی اجاره‌‌‌بها در شهرهای ایران، «تغییرات چشمگیری» در معادله جمعیتی کشور ایجاد کرده است.

کارشناسان در پیش‌بینی بازار مسکن معتقدند رکود حاکم بر این بازار در نتیجه به کارگیری سیاست‌های انقباضی است، اما در ماه‌های پایانی سال به دنبال کسری بودجه، دولت دیگر توان کنترل نقدینگی را نخواهد داشت و با افزایش قیمت مواجه خواهیم شد.

اقدام مشترک دولت‌ها برای «تامین مسکن ارزان» به هدف اصابت نکرده است. ۴ ایراد سیاستگذاری در بخش مسکن حمایتی شامل، «حرکت افراد دارای سرمایه به پناهگاه ملکی در دوره اخیر» و «هزینه صفر منجمد گذاشتن خانه» است.

نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی لازم است، زیرا تنها اجرای مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان کافی نیست و کیفیت لازم در ساخت و ساز ایجاد نشده است.

تحرکات محسوس در بازار پیش‌فروش مسکن از «واکنش معنادار برخی سازنده‌ها به تغییر جهت قیمت» حکایت می‌کند. هرچند در مناطق مختلف برخلاف پارسال، فایل پیش‌فروش آپارتمان موجود شده است.

در حال حاضر دو نماد ثبهساز و ثامید در کورس سودآوری قرار دارند و تقریبا در سال جاری بیشترین بازدهی را ثبت کرده اند و نسبت به سایر نمادهای گروه انبوه سازی گزارش عملکرد بهتری داشته اند.

آخرین فایل‌‌‌های عرضه شده برای فروش به بازار مسکن مناطق متوسط تهران حاکی است در میان این مناطق طویل‌‌‌ترین صف فروشنده‌‌‌ها احتمالا در منطقه پنج شکل گرفته است،

یک کارشناس اقتصاد مسکن اظهار داشت: اما باید توجه داشت که بازار مسکن شبیه به بازار طلا نیست که اصلاح قیمت‌ها با ریزش و کاهش انجام شود بلکه قیمت مسکن به دلیل چسبندگی قیمتی، وقتی به طور قابل توجه افزایش پیدا می‌کند، افزایش قیمت آن مدتی متوقف می‌شود تا تورم به آن برسد که به این دوره توقف افزایش قیمت، دوره رکود می‌گویند.

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه مهمترین عامل ریزش قیمت‌ مسکن در استان تهران برخورد با مشاوران املاک سوداگر و غیر مجاز و پلمپ آنها بوده‌ است، گفت: میزان ریزش قیمت مسکن در تهران به ٢۵ درصد رسیده‌است.