شنبه ۱۵ دی ۱۴۰۳
درحالی که قیمت هر متر مربع مسکن نهضت ملی بین ۱۱ تا ۱۸ میلیون تومان افزایش یافته دولت سقف وام مسکن ۶۵۰ میلیون تومان در نظر گرفت.
به گزارش سرمایه فردا، وزیر راه و شهرسازی در حالی مدعی شده که وام ۸۰۰ میلیون تومانی برای متقاضیان نهضت مسکن ملی غیر منطقی بود که هم اکنون بسیاری از ثبت نام کنندگان توان پرداخت اقساط آن را ندارند. چراکه هزینه ساخت هر متر مربع واحدهای مسکن نهضت ملی مسکن حدود ۱۱ میلیون تومان است و گفته شد که هزینه ساخت هر متر مربع واحدهای نهضت ملی مسکن احتمالا تا ۱۸ میلیون تومان هم برسد. با این قیمت آپارتمان ۷۵ متری نهضت مسکن ملی حدود یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون می رسد. بنابراین با وام مسکن ۶۵۰ میلیون هر متقاضی باید ۷۰۰ میلیون تومان آورده داشته باشد. همچنین برای این وام با بازپرداخت ۲۰ ساله و سودی ۱۸ درصدی باید ۸٫۵ میلیون تومان ماهانه پرداخت کند. آیا در چنین شرایط اقتصادی دهک های پایین جامعه توان پرداخت ۸٫۵ میلیون تومان دارند؟
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، فرزانه صادق در حاشیه بازدید از پروژه‌های مسکن شهر جدید پرند اظهار داشت که «افزایش سقف این وام به ۸۰۰ میلیون تومان در دولت قبل یک تصمیم غیر اصولی بود. فقط در شورای عالی مسکن مطرح شد و به تصویب شورای پول و اعتبار و اقتصاد نرسید. در جلسه دیروز شورای عالی مسکن، افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن مطرح و با آن موافقت شد. اما هنوز عدد افزایش وام مسکن مشخص نیست و فقط با افزایش سقف وام موافقت شد.» با این حال، معاون وزیر راه و شهرسازی صبح امروز از وام مسکن ۶۵۰ میلیون خبر داده بود.
وام مسکن ۶۵۰ میلیون تومان به این دلیل کم است که برخی پروزه ها با متراژ ۹۰ متری هستند و متقاضی باید یک میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان پرداختی داشته باشد.
وزیر راه و شهرسازی همچنین با بیان اینکه در چهار ماه گذشته تمامی افتتاح‌های مسکن با تکمیل واحدها پیش برده‌ایم و از این به بعد نیز با همین سرعت پیش خواهیم رفت، اضافه کرد: «در قانون برنامه هفتم توسعه باید ۵ میلیون واحد مسکونی شامل ۲ میلیون خودمالکی، ۵۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده، ۱.۵ میلیون واحد مسکن حمایتی و… ساخته شود. از ۸۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن تاکنون ۴۰۰ هزار واحد به سیستم بانکی متصل شده و باقی واحدها نیز به زودی به بانک متصل خواهند شد. این اتصال به سیستم بانکی به‌منظور تسهیل فرآیند تامین مالی و اجرای پروژه‌های مسکونی انجام می‌شود.»
بنابراین تعداد متقاضیان نهضت ملی مسکن تاکنون به حدود ۸۰۰ هزار نفر رسیده است. از این تعداد، ۴۰۰ هزار نفر به سیستم بانکی متصل شده‌اند و تعداد افرادی که موافقت‌نامه وام دریافت کرده‌اند به ۳۰ هزار نفر رسیده است.
طبق آخرین آمارها این پروژه‌ها در سراسر کشور توزیع شده‌اند و در صورت اتمام بخش عمده‌ای از نیاز مسکن جامعه را هدف قرار می‌دهند. تاکنون برای بیش از ۱.۸ میلیون واحد مسکن، زمین تأمین شده است. همچنین، تعداد ۴۴۳ هزار و ۳۲۶ واحد دارای قرارداد با سازندگان هستند و در حال ساخت هستند. تعداد ۳۲۴ هزار و ۳۷۲ واحد، دارای پروانه‌های ساختمانی بوده که در مراحل اداری و اجرایی پروژه‌ها هستند
پروژه‌های نهضت مسکن ملی شامل مواردی از جمله ۱۸۱ هزار و ۲۷۱ واحد مسکونی است که در مراحل مختلف ساخت مانند اتمام فونداسیون قرار دارند. بیش از ۱۳۸ هزار واحد نیز در حال نوسازی و بهسازی در بافت‌های فرسوده شهری هستند. تاکنون توافق‌نامه‌های مالی با بانک‌ها برای حدود ۳۷۰ هزار واحد منعقد شده است. این توافق‌ها به منظور تامین مالی مناسب برای اجرای پروژه‌ها و کاهش فشار مالی بر سازندگان و خریداران انجام شده است.
با این حال، برخی پروژه‌ها با چالش‌های مالی و تخصیص نامناسب منابع از سوی بانک ها مواجه شده‌اند که منجر به تأخیر در پیشرفت پروژه‌ها شده است. اما با برنامه‌ریزی دقیق و هماهنگی با بانک‌ها و نهاد‌های مرتبط، باید تلاش شود تا این مشکلات به حداقل برسد و پروژه‌ها با سرعت بیشتری به جلو حرکت کنند. در حال حاضر رویکرد دولت بیشتر مماشات با بانک هاست. از طرف دیگر در بخش مسکن به جای این از متقاضیان حمایت شود برای پرداخت تسهیلات بیشتر از بانک ها حمایت می شود و این مساله جالب است، آنهم در شرایطی که هزینه مسکن در سبد خانوار به شدت افزایش یافته است.
باید توجه داشت که نهضت ملی مسکن به دنبال تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه است.در این راستا، در برنامه هفتم پیشرفته آورده که پنج میلیون واحد مسکونی هدف‌گذاری شده است که شامل ۲ میلیون واحد خودمالکی، ۵۰۰ هزار واحد در بافت‌های فرسوده و ۱.۵ میلیون واحد مسکن حمایتی است. این تلاش‌ها به منظور بهبود شرایط معیشتی و کاهش فشارهای اقتصادی بر خانواده‌ها باید صورت می‌گیرد. اما تاکنون دولت چهاردهم موضوع گیری خاصی نسبت به تسریع اجرای پروژه ها نداشته است.
برای آگاهی از اهمیت پروژه های نهضت مسکن ملی برای دهک های پایین جامعه وضعیت قیمت مسکن در هر منطقه در زیر ارائه می شود که به طور اجمالی نشان می دهد که در پایین ترین مناطق تهران فرد برای خرید آپارتمان باید حداقل متری ۷۵ میلیون تومان پرداخت کند. همچنین در بحث اجاره نیز پرداختی در مناطق مختلف تهران بین ۲۵ میلیون تومان تا ۹ میلیون تومان متغییر است. این عددها نشان می دهد که حداقل ۷۰ درصد از حقوق کارگری باید برای اجاره در ضعیف ترین مناطق تهران باید پرداخت شود. بنابراین وام مسکن ۶۵۰ میلیون باعث انصراف بیشتر کارگران از نهضت مسکن ملی می شود. چون اورده کافی ندارند.
منطقه ۱ (شمیرانات، تجریش، زعفرانیه و فرمانیه) به‌عنوان یکی از گرانترین مناطق تهران شناخته می‌شود. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در این منطقه حدود ۱۶۶.۳ میلیون تومان است. شمیرانات منطقه‌ای مرفه‌نشین و دارای امکانات رفاهی و خدماتی بالا است. تجریش نیز یکی از قدیمی‌ترین مناطق تهران با بازارهای محلی معروف و دسترسی عالی به مترو است.
منطقه ۶ شامل مناطقی مانند یوسف‌آباد، امیرآباد و عباس‌آباد است. قیمت هر متر مربع آپارتمان در این منطقه حدود ۱۱۳.۷ میلیون تومان است. این منطقه به دلیل موقعیت مرکزی و دسترسی به ادارات دولتی، بیمارستان‌ها و مراکز آموزشی از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
در مناطقی مانند منطقه ۱۲ (بازار تهران، مولوی و شوش) قیمت هر متر مربع حدود ۷۵ میلیون تومان است. این منطقه به دلیل وجود بازار تاریخی تهران و مراکز تجاری مختلف، به عنوان قلب اقتصادی تهران شناخته می‌شود. منطقه ۹ نیز با میانگین قیمت ۸۰ میلیون تومان یکی از مناطق متوسط تهران به شمار می‌رود.
منطقه ۲۲ تهران به دلیل وجود شهرک‌های مسکونی جدید و پروژه‌های آینده‌نگر، میانگین قیمت نسبتاً متوسطی دارد. قیمت هر متر مربع آپارتمان در این منطقه حدود ۸۸ میلیون تومان است. این منطقه دارای مراکز تفریحی و امکانات رفاهی زیادی مانند دریاچه چیتگر است.
همانطور که اشاره شد، مناطق شمال تهران مانند منطقه ۱ بالاترین میانگین اجاره ماهانه حدود ۲۵ میلیون تومان را دارد. این مناطق به دلیل وجود امکانات رفاهی، آموزشی و دسترسی به مراکز تجاری مختلف، از محبوبیت بالایی برخوردار هستند. در مقابل، مناطق مرکزی مانند منطقه ۶ با اجاره ماهانه ۱۶ میلیون تومان نیز رویه‌ای مشابه ولی قیمت‌های کمتری دارند.
مناطق جنوبی و شرقی، با توجه به میانگین اجاره ماهانه پایین‌تر، همچنان تقاضای بالایی دارند. منطقه ۱۲، با اجاره ماهانه ۹ میلیون تومان، به عنوان یکی از ارزان‌ترین مناطق تهران، همچنان جمعیتی پویا و فعال دارد.
منطقه ۲۲ به دلیل پروژه‌های جدید شهرسازی و امکانات فراوان تفریحی و رفاهی، با میانگین اجاره ۱۳ میلیون تومان، یکی از گزینه‌های مورد علاقه برای مستاجران جوان و خانواده‌هاست.
توجه داشته باشید که قیمت‌ها ممکن است بسته به موقعیت دقیق ملک، امکانات و ویژگی‌های خاص هر ساختمان متفاوت باشند.
تمام حقوق برای پایگاه خبری سرمایه فردا محفوظ می باشد کپی برداری از مطالب با ذکر منبع بلامانع می باشد.
سرمایه فردا