اقتصاد کلان

سرمایه‌گذاری ۲۱ هزار میلیاردی صندوق بازنشستگی بانک‌ها در املاک؛ چالش یا فرصت؟

به گزارش سرمایه فردا، بررسی‌های مالی نشان می‌دهد که صندوق بازنشستگی بانک‌ها تا پایان سال ۱۴۰۲ سرمایه‌گذاری قابل توجهی به میزان ۲۱ هزار و ۱۴۶ میلیارد تومان در بخش املاک انجام داده است. ورود نهادهای حقوقی بزرگ به بازار املاک می‌تواند معادلات قیمت‌گذاری را تغییر داده و نقدشوندگی دارایی‌ها را تحت تأثیر قرار دهد. کارشناسان اقتصادی بر این باورند که دولت باید از ابزارهای تنظیم‌گری، ازجمله مالیات، برای مدیریت این روند استفاده کند. مهم‌ترین چالش در این زمینه، تأثیر ورود نهادهای بزرگ بر تعادل بازار مسکن و کاهش رقابت‌پذیری افراد حقیقی است.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در دارایی‌های ملکی که نقدشوندگی پایینی دارند، خطرات مالی قابل توجهی برای صندوق‌های بازنشستگی و بیمه ایجاد می‌کند. در بلندمدت، این اقدام ممکن است دسترسی این نهادها به نقدینگی را محدود کند و توانایی تأمین مستمری‌ها را با مشکلاتی مواجه سازد. این چالش بخشی از مشکلات گسترده‌تر نظام بازنشستگی در ایران است که شامل افزایش جمعیت سالمند، کاهش نسبت شاغلان به بازنشستگان، کسری بودجه، تورم و کاهش قدرت خرید مستمری‌ها می‌شود. همچنین مداخلات دولتی و نبود استقلال مالی در برخی از این صندوق‌ها، مدیریت کارآمد آنها را دشوار کرده است.

برای مقابله با این چالش‌ها، اصلاح سیاست‌های سرمایه‌گذاری، بهبود مدیریت دارایی‌ها، افزایش شفافیت مالی، اجرای دقیق محاسبات اکچوئری و تدوین سیاست‌های تنظیم‌گری مناسب از جمله راهکارهای پیشنهادی هستند. سرمایه‌گذاری‌های غیرنقدشونده باید به‌گونه‌ای مدیریت شوند که تعادل مالی صندوق‌های بازنشستگی حفظ شود و ریسک‌های نقدینگی به حداقل برسد. در نهایت، ایجاد یک چارچوب اصلاحی جامع در نظام بازنشستگی می‌تواند به حفظ پایداری این نهادها و تضمین امنیت اقتصادی بازنشستگان کمک کند.

modir

Recent Posts

بورس در تعادل هوشمند

گزارش‌های فصلی فراتر از انتظار و تحرکات قابل توجه در صندوق‌های اهرمی و قراردادهای اختیار…

1 ساعت ago

بازتعریف نظم منطقه‌ای اکو

در شرایطی که جهان به‌سوی بازتعریف بلوک‌های منطقه‌ای و تقویت همکاری‌های چندجانبه حرکت می‌کند، سازمان…

1 ساعت ago

واکنش به حذف ۲۷ میلیون یارانه بگیر

در واکنش به ادعای وزیر کار برای حذف 27 میلیون یارانه بگیر تا پایان سال…

2 ساعت ago

تقابل خریداران و فروشندگان در بورس

در هفته‌ای پرخبر، بازار سرمایه با رشد نمادهای کوچک، فشار فروش در گروه‌های بزرگ، و…

2 ساعت ago

فشار فروش در طلا

بازار فلزات گرانبها با موجی از فروش گسترده مواجه شد. طلا، نقره و پلاتین همگی…

2 ساعت ago

مزیت‌های پنهان بورس ایران

در شرایطی که نرخ تورم بالا، نرخ بهره بانکی را به سطحی بی‌سابقه رسانده و…

2 ساعت ago