اقتصاد کلان

سرمایه‌گذاری ۲۱ هزار میلیاردی صندوق بازنشستگی بانک‌ها در املاک؛ چالش یا فرصت؟

به گزارش سرمایه فردا، بررسی‌های مالی نشان می‌دهد که صندوق بازنشستگی بانک‌ها تا پایان سال ۱۴۰۲ سرمایه‌گذاری قابل توجهی به میزان ۲۱ هزار و ۱۴۶ میلیارد تومان در بخش املاک انجام داده است. ورود نهادهای حقوقی بزرگ به بازار املاک می‌تواند معادلات قیمت‌گذاری را تغییر داده و نقدشوندگی دارایی‌ها را تحت تأثیر قرار دهد. کارشناسان اقتصادی بر این باورند که دولت باید از ابزارهای تنظیم‌گری، ازجمله مالیات، برای مدیریت این روند استفاده کند. مهم‌ترین چالش در این زمینه، تأثیر ورود نهادهای بزرگ بر تعادل بازار مسکن و کاهش رقابت‌پذیری افراد حقیقی است.

علاوه بر این، سرمایه‌گذاری در دارایی‌های ملکی که نقدشوندگی پایینی دارند، خطرات مالی قابل توجهی برای صندوق‌های بازنشستگی و بیمه ایجاد می‌کند. در بلندمدت، این اقدام ممکن است دسترسی این نهادها به نقدینگی را محدود کند و توانایی تأمین مستمری‌ها را با مشکلاتی مواجه سازد. این چالش بخشی از مشکلات گسترده‌تر نظام بازنشستگی در ایران است که شامل افزایش جمعیت سالمند، کاهش نسبت شاغلان به بازنشستگان، کسری بودجه، تورم و کاهش قدرت خرید مستمری‌ها می‌شود. همچنین مداخلات دولتی و نبود استقلال مالی در برخی از این صندوق‌ها، مدیریت کارآمد آنها را دشوار کرده است.

برای مقابله با این چالش‌ها، اصلاح سیاست‌های سرمایه‌گذاری، بهبود مدیریت دارایی‌ها، افزایش شفافیت مالی، اجرای دقیق محاسبات اکچوئری و تدوین سیاست‌های تنظیم‌گری مناسب از جمله راهکارهای پیشنهادی هستند. سرمایه‌گذاری‌های غیرنقدشونده باید به‌گونه‌ای مدیریت شوند که تعادل مالی صندوق‌های بازنشستگی حفظ شود و ریسک‌های نقدینگی به حداقل برسد. در نهایت، ایجاد یک چارچوب اصلاحی جامع در نظام بازنشستگی می‌تواند به حفظ پایداری این نهادها و تضمین امنیت اقتصادی بازنشستگان کمک کند.

modir

Recent Posts

ارزش پنهان نیروگاه شمس؛ تحلیلی بر فرصت‌های سرمایه‌گذاری

نیروگاه سیکل ترکیبی شمس، با ظرفیت ۵۰۰ مگاوات، یکی از گزینه‌های کم‌ارزش‌گذاری‌شده در صنعت نیروگاهی…

11 ساعت ago

شرکت بازرسی کیفیت و استاندارد ایران؛ پیشگام در صادرات خدمات بازرسی

شرکت بازرسی کیفیت و استاندارد ایران با دریافت عنوان «صادرکننده شایسته تقدیر استانی» در همایش…

14 ساعت ago

تعامل میان مقررات اقتصادی و آزادی بازارها

مقررات اقتصادی تأثیر مستقیم بر میزان آزادی بازارها دارند. محدودیت‌های اعمال‌شده بر بازارهای اعتباری، کار…

14 ساعت ago

کشاورزی دارویی و نقش آن در صنعت پزشکی و داروسازی

کشاورزی دارویی با بهره‌گیری از گیاهان کم‌آب‌بر و تولید پیش‌سازهای دارویی، ظرفیت عظیمی برای توسعه…

15 ساعت ago

چرا کارت به کارت کنم؟

مشاغل هزینه خدمات و کالا را به صورت نقدی یا کارت به کارت دریافت می…

15 ساعت ago

نقد ساختار مالیاتی ایران: فشار بر شهروندان و نبود شفافیت

نظام مالیاتی ایران با چالش‌های متعددی روبه‌رو است؛ از اخذ مالیات بدون توجه به شرایط…

15 ساعت ago