هزینه ساخت هر متر مربع در سال ۱۴۰۴ به ۱۸.۶ میلیون تومان رسیده و پرداخت‌های سه‌ماهه ۴۰ میلیون تومانی، بسیاری از متقاضیان را از ادامه مشارکت بازداشته است.

به گزارش سرمایه فردا، عملکرد دولت چهاردهم در حوزه مسکن طی یک سال گذشته نشان می‌دهد که این مطالبه مردمی در این بخش با چالش‌های جدی مواجه است. نهضت ملی مسکن که قرار بود موتور محرکه تولید و عرضه مسکن در کشور باشد، نه‌تنها از اهداف برنامه هفتم توسعه عقب مانده، بلکه در تأمین زیرساخت‌ها، تزریق تسهیلات و مدیریت پروژه‌ها نیز با کندی و بی‌برنامگی روبه‌روست. به همین دلیل رهبر معظم انقلاب در دیدار اخیر با هیأت دولت، حل مشکل مسکن را یکی از اولویت‌های اصلی کشور دانستند و خواستار پیگیری جدی پیشنهادهای موجود تا حصول نتیجه شدند.

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، در سال نخست اجرای این برنامه، تنها حدود ۴۲هزار واحد مسکونی تکمیل شده است؛ رقمی که در برابر هدف‌گذاری پنج‌ساله احداث بیش از ۵ میلیون واحد، نشان‌دهنده عقب‌ماندگی جدی است. این عقب‌ماندگی در چند محور اصلی قابل تحلیل است؛ نخست، تأمین مالی ضعیف و عدم تزریق مؤثر تسهیلات بانکی که موجب کندی پروژه‌ها شده است. دوم، تغییر میزان آورده متقاضیان در دولت چهاردهم که فشار مالی سنگین بر متقاضیان، به‌ویژه اقشار کم‌درآمد وارد کرده است و عملاً از مشارکت در طرح بازمانده‌اند. سوم، نبود زیرساخت‌های اجرایی در بسیاری از مناطق، به‌ویژه کلان‌شهرها، که باعث شده با وجود تامین زمین در دولت سیزدهم، پروژه‌ها در مناطق کم‌برخوردار اجرا نشوند.

از طرف دیگر وزیر راه و شهرسازی دولت چهاردهم نه تنها تلاشی در زمینه فشار به بانک ها برای افزایش تسهیلات مسکن نمی کند حتی نسبت به مصوبات گذشته شورای عالی مسکن درباره افزایش تسهلات ساخت نیز مخالفت می کند به طوری که رویکرد فرزانه صادق مالواجرد منجر شد تسهیلات مسکن کمتر از مصوبه قبلی به تایید بانک ها برسد.

ضعف تأمین مالی دولت چهاردهم

در ادامه ضعف تأمین مالی دولت چهاردهم و کندی اجرای نهضت ملی مسکن، حالا افزایش شدید هزینه ساخت به یکی از موانع اصلی پیشرفت پروژه‌ها تبدیل شده است. بر اساس آخرین اعلام رسمی، هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان در سال ۱۴۰۴ به‌طور میانگین بین ۱۰.۷ تا ۱۸.۶ میلیون تومان متغیر است؛ رقمی که نسبت به سال گذشته، رشد بیش از ۳۰ تا ۴۰ درصدی را تجربه کرده و عملاً توان مالی متقاضیان را به چالش کشیده است.

در ساختمان‌های یک و دو طبقه، هزینه ساخت به حدود ۱۰.۷ میلیون تومان رسیده، در حالی که برای ساختمان‌های میان‌مرتبه (۳ تا ۵ طبقه) این رقم به ۱۲.۵ میلیون تومان افزایش یافته است. در پروژه‌های بلندمرتبه، هزینه‌ها به‌مراتب سنگین‌تر شده‌اند: ساختمان‌های ۶ تا ۷ طبقه با ۱۴.۲ میلیون تومان، ۸ تا ۱۰ طبقه با ۱۵.۵ میلیون تومان، و در نهایت ساختمان‌های ۱۳ تا ۱۵ طبقه با رقم خیره‌کننده ۱۸.۶ میلیون تومان به ازای هر متر مربع مواجه‌اند. این ارقام نشان می‌دهد که نه‌تنها هزینه ساخت به‌شدت بالا رفته، بلکه پروژه‌های بلندمرتبه که قرار بود راه‌حل کلان‌شهری برای بحران مسکن باشند، اکنون با ریسک توقف یا تأخیر جدی روبه‌رو هستند.

در چنین شرایطی، متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن که عمدتاً از اقشار متوسط و کم‌درآمد هستند، با آورده‌های سنگین و اقساط فشرده مواجه‌اند. پرداخت‌های سه‌ماهه ۴۰ میلیون تومانی برای بسیاری از خانوارها غیرممکن شده و با توجه به نبود تسهیلات مکمل یا حمایت‌های مالی، عملاً از چرخه ساخت‌وساز خارج شده‌اند. این موضوع نه‌تنها باعث توقف یا کندی پروژه‌ها شده، بلکه خطر انصراف گسترده ثبت‌نام‌کنندگان را نیز به همراه دارد رخدادی که می‌تواند کل طرح نهضت ملی مسکن را با شکست مواجه کند.

ضعف سیاست گذاری های مسکن در یک سال گذشته

مجید گودرزی کارشناس مسکن درباره ضعف سیاست گذاری های مسکن در یک سال گذشته گفت: دولت %A