چرا نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی لازم است؟

به گزارش سرمایه فردا، نشست خبری کنفرانس ملی مدیریت نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی روز ۲۹ آبان برگزار شد و منوچهر شیبانی اصل دبیر شورای سیاستگذاری این نشست تخصصی با اشاره به اینکه در مبحث ۲۲ ملی ساختمان تاکید شده که اگر بازرس ساختمانی را ناایمن تشخیص دهد، آن ساختمان باید تخلیه شود، گفت: این مورد در تعارض با منافع شخصی مردم بوده و به همین دلیل تابه حال انجام نشده است. در واقع نبود تفکر سیستمی باعث دردسر در بخش‌های مختلف نگهداری از ساختمان خواهد شد.

او با بیان اینکه در برخی از کشور‌ها حتی تعویض پریز هم به عهده نماینده نگهداری ساختمان گذاشته است، افزود: در جریان حادثه پلاسکو اگر سیستم نگهداشت ساختمانی داشتیم قطعاً این حادثه رخ نمی‌داد.

شیبانی با انتقاد به اینکه زمان تصویب نقشه منطبق با اصول جامع و تفصیلی روی پروانه ساخت قرار می‌دهد اما نقشه دیگری اجرا می شود، اظهار کرد: این معضل را باید در این حرفه حل کنیم. اگر می‌شود طرح جامع و تفصیلی اشتباه کند و ساختمان ۳ طبقه، ۹ طبقه شود پس طرح را اصلاح کنیم و اگر درست است جلوی آن را بگیریم. تا چه زمانی با فروش تراکم می‌خواهیم شهر را اداره کنیم!

دبیر شورای سیاستگذاری همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی ادامه داد: بحث درآمد شهرداری از تخلف باید حذف بشود و به جای آن درآمد‌های دیگری برای شهرداری در نظر گرفته شود، آسیب درآمدزایی شهرداری از محل خلاف‌ها به آیندگان ما خواهد رسید.

مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان ناموفق بوده است

همچنین محمد رضا جواهری تفتی مدیر عامل شرکت سرمایه گذاری مسکن در ادامه نشست تخصصی همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی با اشاره به اینکه یکی از مهمترین دستاورد‌های نگهداشت ساختمان افزایش طول عمر ساختمان و کاهش هزینه‌های دوباره کاری است، اظهار کرد: ورود و بررسی به مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان که ما تا کنون در اجرای آن ناموفق بوده ایم مورد نیاز است. مردم ما عطش اجرای کامل و دقیق این بخش را دارند و بسیاری نیز درگیر عدم اجرای این قانون هستند..

جواهری با بیان اینکه باید فضاسازی‌ها برای مردم شکل بگیرد تا مطالبات در این زمینه برپاشود، اظهار کرد: خدمات در حوزه ساختمان گاهی توسط افراد غیر حرفه‌ای انجام می‌شود که برای مردم و حتی سازندگان ساختمان باعث هزینه‌های غیر متعارف می‌شود.

وی با تاکید بر اینکه از ۲۰ سال تاکنون کیفیت ساخت به مرور بهتر شده است، اظهار کرد: ترتیبات قانونی خوبی وضع شده، اما درد نگهداشت ساختمان شاهد چنین موضوعی نیستیم. باید در اولین مرحله ترتیب اتخاذ شود که دست افراد غیر حرفه‌ای از کار ساخت و حتی نگهداری و تعمیر ساختمان کوتاه شود و به تبع آن مسئولیت امر به افرادی واگذر شود.

صنعت ساختمان را نمی‌توان جدای از اقتصاد دانست

مرتضی رعیتی دماوندی دبیر علمی همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد با بیان اینکه تمرکز همایش بر مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان کافی نیست، گفت: صنعت ساختمان را نمی‌توان جدای از اقتصاد دانست. بحث اتهام به ماده ۱۰۰ شهرداری نیست باید رویکرد عوض شود. باید به سمتی پیش برویم که اقدامات به سمت فرهنگ سازی و آماده سازی مردم برای اجرای نگهداشت ساختمان پیش برود.

دبیر علمی همایش نگهداشت ساختمان با رویکرد سیستمی با بیان اینکه اعتماد شرط ساخت است و اطمینان کافی نیست، تاکید کرد: ساختمان پلاسکو به دلیل افزایش وزن ساختمان با پاشیدن آب به روی البسه فروریخت. وضعیت وخیم اقتصادی نیز می‌تواند بهره برداری را مخدوش کند.

رعیتی تاکید کرد: پیوست طراحی باید دفترچه نگهداری داده شود و برای توسعه این بخش بهترین اقدام این است که در ابتدا رشته نگهداری در دانشگاه ایجاد و در این زمینه فعالیت نخبگان و متخصصان هر بیشتر شود.

آماده سازی زیرساخت‌ها برای دریافت پلاک ایمنی

عنایتی در رابطه با پلاک‌های ایمنی گفت: دریافت پلاک‌های آتش نشانی برای ساختمان حتی برای یک مورد حائز اهمیت است. چرا که حتی از دست رفتن یک نفر هم مانند از دست رفتن تمام افراد جامعه است.

به گفته این کارشناس؛ قطعاً دریافت و نصب پلاک ایمنی قبل از وقوع حادثه می‌تواند یک برنامه راهبردی و درنهایت اساسی برای کاهش حادثه در ساختمان باشد؛ اما موضوع مهم در این بخش آماده سازی زیرساخت‌ها برای دریافت چنین پلاک‌هایی است که تا کنون شاید خیلی مورد توجه قرار نگرفته باشد.

مونا مسگران کریمی عضو شورای سیاست گذاری و عضو هیئت مدیره نظام مهندسی استان مازندران نیز در ادامه این نشست در خصوص اجرا پذیر نبودن برخی موارد در مبحث ۲۲ مقررات ملی ساختمان گفت: شورای عالی اسناد و مدارک ساختمان حدود ۴۰ سال پیش این مباحث را شروع کرده کرده است. مباحث ۲۲ ترجمه‌ای شتاب زده از کتابی بوده است که در برخی موارد ارتباطی با شرایط ما ندارد. صنعت ساختمان حدود ۳۰ درصد از اقتصاد ما را در برمی گیرد. به همین دلیل بسیار مهم است که برای اصلاح مباحث ۲۲ و اجرای آن دست به کار شویم.

در کشور‌های پیشرفته ساختمان‌هایی وجود دارد که بیش از ۴۰۰ سال عمر مفید دارد. این موضوع به اجرای درست نگهداشت ساختمان در این کشور‌ها برمی گردد.