آخرین اخبار

چرا سازنده‌‌‌ها بر سطوح بالای قیمت‌های پیشنهادی اصرار می‌‌‌ورزند؟

به گزارش سرمایه فردا، رفتاری که سازنده‌‌‌ها و به طور کلی فروشنده‌‌‌های واحدهای نوساز در بازار مسکن شهر تهران در پیش گرفته‌‌‌اند، موجب شده فاصله قیمت مسکن نوساز و سالخورده افزایش پیدا کند و این شکاف قیمتی از هر زمان دیگری بیشتر است. از اوایل خرداد تاکنون تقریبا در یک روند بدون وقفه قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌‌‌های مسکونی با سن بنای دو رقمی رو به کاهش بوده است.

البته ماه گذشته قیمت‌های پیشنهادی فروش ظاهرا بدون تغییر بود اما در همان زمان هم معدود معاملات سر گرفته پس از اعمال تخفیف روی قیمت نهایی به انعقاد مبایعه‌‌‌نامه منجر می‌‌‌شد.

با این حال این روند در مورد آپارتمان‌‌‌های نوساز و کلیدنخورده صدق نمی‌‌‌کند و قیمت‌های پیشنهادی فروش از سوی سازنده‌‌‌ها یا درجا می‌‌‌زند یا کاهش آنها جزئی و ناچیز است. استدلال سازنده‌‌‌ها این است که قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌‌‌های اخذ جواز ساخت همچنان رو به افزایش بوده و در نتیجه از کاهش قیمت پیشنهادی فروش تا جایی که بتوانند سر باز می‌‌‌زنند؛ مگر اینکه ناگزیر به تبدیل ملک خود به نقدینگی باشند که این وضعیت هم فقط برای برخی از سازنده‌‌‌ها که پروژه جدیدی آغاز کرده‌‌‌اند، صدق می‌کند.

حاکمیت این رفتار دوگانه در سمت عرضه سبب شده روز به‌روز به فاصله قیمت آپارتمان‌‌‌های نوساز و سالخورده افزوده شود. در حالت عادی قیمت هر مترمربع بنای سالخورده از گروه سنی ۱۵ سال به بالا بین ۲۵ تا ۳۵‌درصد کمتر از قیمت واحدهای نوساز است. این در حالی است که اکنون در برخی نواحی بازار این فاصله قیمتی دست‌‌‌کم بر اساس رهگیری قیمت‌های پیشنهادی موجود، تا ۴۰‌درصد نیز افزایش یافته است./دنیای اقتصاد

modir

Recent Posts

ایران‌یاسا در پیچ مدیریتی

شرکت ایران‌یاسا تایر و رابر، از زیرمجموعه‌های صندوق بازنشستگی کشوری، در سال‌های اخیر با تغییرات…

9 ساعت ago

کروز زیر سایه بدهی و پرونده قضایی

شرکت صنایع تولیدی کروز، یکی از بزرگ‌ترین قطعه‌سازان کشور، با بیش از ۹۷۹ میلیارد تومان…

12 ساعت ago

بلاتکلیفی برج‌های کریم‌خان زیر سایه اقتصاد نوین

شرکت سرمایه‌گذاری اقتصاد نوین از سال ۱۳۸۷ درگیر پرونده‌ای پیچیده با شرکت برج‌های کیش است.…

16 ساعت ago

پست بانک زیر بار معوقات

پست بانک ایران با حجم بالای تسهیلات پرداخت‌شده و انباشت بدهی‌های غیرجاری، در معرض ریسک…

16 ساعت ago

میدکو در سراشیبی عملکرد

شرکت مادر تخصصی توسعه معادن و صنایع معدنی خاورمیانه (میدکو)، با کاهش شدید درآمد و…

16 ساعت ago

چالش بیمه نوین و الزام قانونی

با تصویب‌نامه جدید هیئت وزیران درباره حداقل سرمایه مؤسسات بیمه، شرکت بیمه نوین موظف شده…

17 ساعت ago