وام مسکن ۸۰۰ میلیونی مسکن

به گزارش سرمایه فردا، مهرداد بذرپاش وزیر سابق راه و شهرسازی چندی پیش در آخرین نشست خود با مدیران این وزارتخانه در خصوص میزان همکاری بانک‌ها در اجرای قانون جهش تولید مسکن اظهار کرد: «نشد که نشد شبکه بانکی را کامل به خدمت نهضت ملی مسکن بیاوریم، بانک‌ها ۲۸ درصد به قانون عمل کردند!» این تاکید وزیر در عدم اجرای تعهد وام مسکن ۸۰۰ میلیونی از سوی بانک‌ها نشان‌دهنده یکی از چالش‌های اصلی در تأمین مسکن، یعنی اعطای وام بانکی به متقاضیان ساخت مسکن است.

در دولت سیزدهم، وام مسکن در شهرها طی دو مرحله افزایش یافت. ابتدا از ۳۵۰ میلیون تومان به ۵۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد که این روند تخصیص هم اکنون در حال اجرا است. سپس در شورای عالی مسکن، وام مسکن ۸۰۰ میلیونی مصوب شد. اما دولتمردان در انتظار تصمیم شورای عالی بانک مرکزی برای ابلاغ این وام هستند. در صورت ابلاغ، وام مسکن از ۳۵۰ میلیون در یک سال اخیر به ۸۰۰ میلیون تومان افزایش خواهد یافت.

پیش از این، وام مسکن روستایی از ۲۰۰ میلیون به ۳۵۰ میلیون تومان افزایش یافته بود. اما اکنون همه در انتظار تصمیم بانک مرکزی هستند تا این وام‌ها به طور کامل اجرایی شوند.

شایان ذکر است که از دیدگاه کارشناسان مسکن یکی از راهبردهای اصلی در تأمین مسکن، اعطای وام بانکی به متقاضیان ساخت مسکن است. این وام‌ها نقش مهمی در تحقق اهداف نهضت ملی مسکن دارند و افزایش مبلغ وام‌ها می‌تواند به تسهیل فرآیند ساخت و ساز و تأمین مسکن برای اقشار مختلف جامعه کمک کند.

با وجود افزایش مبلغ وام‌ها، هنوز چالش‌هایی در اجرای کامل این برنامه‌ها وجود دارد. بانک‌ها باید به تعهدات خود عمل کنند و دولت نیز باید با همکاری بانک مرکزی، شرایط لازم برای ابلاغ و اجرای وام‌های جدید را فراهم کند.

اولویت ابلاغ وام مسکن ۸۰۰ میلیونی

عضو کمیسیون عمران مجلس، درباره علت تأخیر در ابلاغ آئین‌نامه اعطای وام مسکن ۸۰۰ میلیونی گفت: “ما به شدت موافق این هستیم که وام‌های مسکن هر چه سریع‌تر به مردم اختصاص داده شود تا بتوانند کارهای ساخت‌وساز خود را انجام دهند. اما متأسفانه بانک مرکزی تاکنون وام مسکن ۸۰۰ میلیونی را به بانک‌های عامل ابلاغ نکرده است. این موضوع تاخیر مشکلات زیادی را برای مردم و سازندگان مسکن ایجاد کرده است. ”

حمیدرضا گودرزی افزود: “سال گذشته مبلغ وام مسکن شهری ۵۵۰ میلیون تومان بود و امسال وام مسکن ۸۰۰ میلیونی باید اجرا شود. شورای عالی مسکن آئین‌نامه مربوطه را به بانک مرکزی ابلاغ کرده، اما متأسفانه بانک مرکزی پس از گذشت دو ماه، هنوز آن را برای اجرا به بانک‌های عامل ابلاغ نکرده است. این تأخیر نه تنها باعث ایجاد نگرانی و سردرگمی مردم شده، بلکه زمان طلایی ساخت‌وساز در بسیاری از استان‌های کشور را نیز از بین برده است. ”

گودرزی با اشاره به مشکلات مشابه در سال‌های گذشته گفت: “این اولین باری نیست که شاهد تأخیر در ابلاغ آئین‌نامه اعطای وام‌های مسکن از سوی بانک مرکزی هستیم. هر ساله این روند تکرار می‌شود و مردم عملاً چند ماه از سال را از دست می‌دهند. این تأخیرها به ویژه در مناطقی که فصل ساخت‌وساز محدود است، ضررهای زیادی به مردم و صنعت ساخت‌وساز وارد می‌کند. ”

این نماینده مجلس تأکید کرد: “یکی از موضوعاتی که مراجعات زیادی به دفاتر ما دارد، همین بحث وام‌های مسکن و دیگر وام‌های مرتبط است. مردم به شدت با مشکل مواجه هستند و از ما می‌خواهند که این موضوع را پیگیری کنیم. به همین دلیل، ما در کمیسیون عمران مجلس به صورت جدی این موضوع را پیگیری خواهیم کرد. ”

دلایل تاخیر در اعطای وام مسکن ۸۰۰ میلیونی

وی درباره دلایل احتمالی تأخیر در ابلاغ وام مسکن ۸۰۰ میلیونی گفت: “من واقعاً نمی‌دانم که علت دقیق این تأخیرها چیست. شاید بانک‌ها با مشکلات نقدینگی مواجه هستند یا مسائل دیگری در میان است. برخی از بانک‌ها به صورت محدود وام‌ها را پرداخت می‌کنند، اما این پرداخت‌ها بسیار ناکافی و دست و پا شکسته است. مثلاً در شهرستان الیگودرز، بانک‌ها یا اصلاً وامی پرداخت نکرده‌اند یا میزان پرداختی بسیار کم بوده است. ”

ضمنا گودرزی با ابراز نگرانی از این وضعیت افزود: “ما از بانک مرکزی و وزیر اقتصاد انتظار داریم که توضیحات دقیقی در مورد این تأخیرها ارائه دهند. این موضوع نیازمند شفافیت و پاسخگویی است. مردم حق دارند بدانند که چرا وام‌هایی که به آنها وعده داده شده، به موقع پرداخت نمی‌شود و چرا باید این‌قدر برای دریافت وام‌های خود دچار مشکل شوند. ”

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در پایان تأکید کرد: “ما به صورت جدی موضوع ابلاغ آئین‌نامه وام مسکن شهری را در کمیسیون عمران مجلس پیگیری خواهیم کرد و از بانک مرکزی و وزیر اقتصاد توضیحات کامل و قانع‌کننده‌ای خواهیم خواست. این وظیفه ماست که از حقوق مردم دفاع کنیم و جلوی مشکلاتی که به ناحق برای آنها ایجاد شده است، بایستیم. ”

جزئیات مصوبه وام مسکن ۸۰۰ میلیونی

کارشناس اقتصادی، درباره اهمیت ابلاغ وام مسکن ۸۰۰ میلیونی گفت: “یکی از مهم‌ترین مصوبات شورای عالی مسکن در سال جاری، افزایش وام ساخت مسکن بوده است که متأسفانه از سوی بانک مرکزی ابلاغ نشده است. تأخیر در ابلاغ این وام، هم بر مردم و هم بر صنایع مرتبط با مسکن تأثیر منفی داشته است و تداوم این وضعیت موجب سردرگمی بیشتر مردم خواهد شد. ”

سپهر مهرابی، افزود:” مردم در حال ساخت مسکن با افزایش قیمت مصالح مواجه شده و دچار مشکلات جدی شده‌اند. وی تأکید کرد که دولت چهاردهم باید در سریع‌ترین زمان ممکن ابلاغ مبلغ جدید وام ساخت مسکن از سوی بانک مرکزی را به سرانجام برساند.”

وی گفت: “یکی از عوامل حیاتی در توسعه موفقیت‌آمیز بخش ساخت‌وساز مسکن، پرداخت به موقع تسهیلات ساخت مسکن است. شورای عالی مسکن افزایش ۸۰۰ میلیون تومانی این تسهیلات را تصویب کرده، اما بانک مرکزی دستورالعمل اجرایی را ابلاغ نکرده است. این تأخیر، بخش مسکن را با مشکل جدی مواجه کرده است. ”

مبلغ جدید تسهیلات ساخت مسکن

همچنین مهرابی تصریح کرد: ابلاغ نشدن مبلغ جدید تسهیلات ساخت مسکن، مردم را در دسترسی به بودجه لازم برای شروع یا ادامه پروژه‌های ساخت‌وساز با مشکل مواجه کرده است. این امر موجب تأخیر یا حتی رها کردن برنامه‌های ساخت مسکن توسط مردم شده و تأثیر منفی بر کیفیت زندگی و رفاه مالی آن‌ها دارد. تأخیر در ابلاغ وام مسکن ۸۰۰ میلیونی بر صنایع مرتبط با ساخت مسکن نیز تأثیر بسزایی داشته است. به دلیل نبود تأمین مالی مناسب، این صنایع با رکود مواجه هستند و بیش از ۱۳۰ حوزه فعالیت دچار مشکل شده‌اند. این امر منجر به کندی فعالیت‌های عمرانی و تأثیر منفی بر اشتغال و رفاه اقتصادی شاغلان در این صنایع شده است.”

مهرابی تأکید کرد که بانک مرکزی باید برای اطمینان از تأمین مالی به موقع ساخت مسکن، دستورالعمل اجرایی پرداخت تسهیلات ۸۰۰ میلیون‌تومانی را بلافاصله به بانک‌ها ابلاغ کند. همچنین باید برنامه‌های بازپرداخت انعطاف‌پذیری ارائه شود تا با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی موجود، بازپرداخت وام‌ها برای مردم تسهیل شود.

در پایان وی گفت: “تأخیر در ابلاغ وام ۸۰۰ میلیون‌تومانی هم بر مردم و هم صنایع مرتبط با ساخت مسکن تأثیر بسزایی داشته است. ضروری است بانک مرکزی اقدام فوری برای ابلاغ وام جدید به بانک‌ها، در نظر گرفتن سهمیه هر بانک جهت پرداخت تسهیلات و ارائه طرح‌های بازپرداخت منعطف انجام دهد. ”

جزئیات وام ساخت و ساز مسکن

نماینده مجلس اظهار داشت:” اهمال‌کاری بانک مرکزی در ابلاغ وام جدید ساخت مسکن باعث از دست رفتن فرصت‌های ساخت و ساز در کشور شده است. بانک‌ها به جای بانکداری و حمایت از تولید و اشتغال، به دنبال بنگاهداری و مسائل حاشیه‌ای هستند که به کشور آسیب می‌رساند. عزیزی فارسانی تأکید کرد که مسکن از نیازهای ضروری خانوارها است و توسعه آن می‌تواند به رونق صنایع مختلف و اشتغال‌زایی منجر شود.”

حمیدرضا عزیزی فارسانی،  با اشاره به شکل‌گیری مافیای مسکن در شهرهای بزرگ به دلیل گرانی بالای قیمت مسکن، گفت: “کارمندان، معلمان و کارگران مجبورند در حاشیه شهرها زندگی کنند. او تأکید کرد که حمایت از تولید مسکن ضروری است و بانک مرکزی باید تسهیلات ساخت مسکن با مبلغ جدید را سریعاً ابلاغ کند. همچنین، باید راهکاری برای بازپرداخت تسهیلات مسکن از سوی محرومین در نظر گرفته شود و نظارت مناسبی بر بانک‌ها صورت گیرد. ناترازی منابع بانکی باید برطرف شود تا بحران نقدینگی حل شود و خلق ثروت صورت گیرد. وی اشاره کرد که بانک‌ها بخش زیادی از منابع خود را به کارمندان خود ارائه می‌کنند که باید برطرف شود.”