آخرین اخبار

قیمت مسکن شمال تهران

به گزارش سرمایه فردا، نسبت قیمت مسکن شمال تهران به مناطق جنوبی، از سال ۹۷، همزمان با شروع جهش قیمت ملک، تغییر کرد. در حال حاضر میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران به بالای ۸۸ میلیون تومان رسیده است. در حال حاضر قیمت هر متر آپارتمان نوساز در شمال تهران بین ۳۰۰ میلیون تا ۴۰۰میلیون تومان است. در حالی که هزینه ساخت هر متر آپارتمام در تهران بین ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان متغییرااست. این موضوع نشان می دهد که قیمت آپارتمان در شمال تهران حباب زیادی دارد. این موضوع نشان می دهد که هزینه تمام شده در معاملات مبنای قیمت گذاری نیست.
تغییر قیمت‌گذاری به صورت «رشد بیشتر قیمت آپارتمان‌های شمالی» در مقایسه با خانه‌های مناطق ۹ تا ۲۰ اتفاق افتاده است. بطوریکه سرعت رشد قیمت شمال بیشتر از جنوب بود. از سال ۱۴۰۰ اما «جنوب تهران» از شمال تهران سبقت گرفت. سرعت رشد قیمت در مناطق پایین‌شهر بیشتر از مناطق شمالی است.علت آن سبقت، اولاً تنظیم رابطه از دست رفته‌ قیمت‌ها و دوماً شیفت تقاضای سرمایه‌ای ملک به مناطق پایین بخاطر سطح کمتر قیمت‌ها بود.

قیمت مسکن شمال تهران

نتیجه قیمت گذاری گران زمین باعث شده تا قیمت قیمت مسکن شمال تهران بیش از ارزش واقعی باشد. همچنین، به نسبت قیمت مسکن مناطق پایین بسیار بالاتر است.عدد حاصل از نسبت قیمت مسکن شمال به جنوب در حال حاضر، کمتر از «سطح نرمال» است.سطح نرمال، نسبتی بود که قبل از جهش قیمت مسکن،‌ در سال ۹۶ وجود داشت.نسبت فعلی از سال ۹۶ کمتر است و به معنای «بهم خوردن فاصله قیمت‌ها» است. به این ترتیب مطابق بررسی‌های اکنون که دوره پساجهش قیمت مسکن شروع شده است. قیمت مسکن شمال تهران حداقل ۲ ماه است که آرام گرفته است. ادامه این فاز پساجهش می‌تواند به این صورت باشد که «احتمال کاهش قیمت در مناطق پایین شهر بیشتر از مناطق بالاشهر باشد».

modir

Recent Posts

جزئیات نماز عید فطر ۱۴۰۴

جزئیات نماز عید فطر تهران از این قرار است که درهای مصلا از ساعت ۴…

10 ساعت ago

خودروهای برقی تهران از وعده تا عمل

تهران بعد از یک سال درگیری با آلایندگی و خاموشی حالا بسته حمل و نقل…

23 ساعت ago

تحلیل جنگ در خاورمیانه

تحلیل جنگ در خاورمیانه به دو منبع عظیم گازی برمی‌گردد که تحت مالکیت فلسطین است…

1 روز ago

تحلیل بنیادی و عملکرد مالی آلومینا

عملکرد مالی آلومینا با رشد چشمگیر فروش، به عنوان یکی از ویژگیهای شرکت‌ در رویکرد…

3 روز ago

آخرین دستاوردهای فناوری در جهان

از حذف ناگهانی کوپایلوت در ویندوز ۱۱ تا پروژه ماهواره‌ای گوگل برای مقابله با آتش‌سوزی…

3 روز ago

زیان‌های شرکت شهید قندی در معامله با سوریه

شرکت شهید قندی، در معاملات خود با وزارت اتصالات سوریه متحمل زیان‌های قابل‌توجهی شده است.…

3 روز ago