آخرین اخبار

قیمت مسکن شمال تهران

به گزارش سرمایه فردا، نسبت قیمت مسکن شمال تهران به مناطق جنوبی، از سال ۹۷، همزمان با شروع جهش قیمت ملک، تغییر کرد. در حال حاضر میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران به بالای ۸۸ میلیون تومان رسیده است. در حال حاضر قیمت هر متر آپارتمان نوساز در شمال تهران بین ۳۰۰ میلیون تا ۴۰۰میلیون تومان است. در حالی که هزینه ساخت هر متر آپارتمام در تهران بین ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان متغییرااست. این موضوع نشان می دهد که قیمت آپارتمان در شمال تهران حباب زیادی دارد. این موضوع نشان می دهد که هزینه تمام شده در معاملات مبنای قیمت گذاری نیست.
تغییر قیمت‌گذاری به صورت «رشد بیشتر قیمت آپارتمان‌های شمالی» در مقایسه با خانه‌های مناطق ۹ تا ۲۰ اتفاق افتاده است. بطوریکه سرعت رشد قیمت شمال بیشتر از جنوب بود. از سال ۱۴۰۰ اما «جنوب تهران» از شمال تهران سبقت گرفت. سرعت رشد قیمت در مناطق پایین‌شهر بیشتر از مناطق شمالی است.علت آن سبقت، اولاً تنظیم رابطه از دست رفته‌ قیمت‌ها و دوماً شیفت تقاضای سرمایه‌ای ملک به مناطق پایین بخاطر سطح کمتر قیمت‌ها بود.

قیمت مسکن شمال تهران

نتیجه قیمت گذاری گران زمین باعث شده تا قیمت قیمت مسکن شمال تهران بیش از ارزش واقعی باشد. همچنین، به نسبت قیمت مسکن مناطق پایین بسیار بالاتر است.عدد حاصل از نسبت قیمت مسکن شمال به جنوب در حال حاضر، کمتر از «سطح نرمال» است.سطح نرمال، نسبتی بود که قبل از جهش قیمت مسکن،‌ در سال ۹۶ وجود داشت.نسبت فعلی از سال ۹۶ کمتر است و به معنای «بهم خوردن فاصله قیمت‌ها» است. به این ترتیب مطابق بررسی‌های اکنون که دوره پساجهش قیمت مسکن شروع شده است. قیمت مسکن شمال تهران حداقل ۲ ماه است که آرام گرفته است. ادامه این فاز پساجهش می‌تواند به این صورت باشد که «احتمال کاهش قیمت در مناطق پایین شهر بیشتر از مناطق بالاشهر باشد».

modir

Recent Posts

ثبت رکورد معاملات و رشد تاریخی طلا؛ آغاز ماه اردیبهشت پرچالش

بازار سهام ایران با ثبت رکورد معاملات ۲۰۷۱۰ میلیارد تومانی، اردیبهشت را با هیجان آغاز…

6 ساعت ago

هزینه‌های نقل و انتقال خودرو در ۱۴۰۴؛ جزئیات مالیاتی و تعرفه‌های جدید

در سال ۱۴۰۴، هزینه‌های نقل و انتقال مالکیت خودرو شامل مالیات، عوارض شهرداری، هزینه‌های تعویض…

6 ساعت ago

رشد طلای جهانی؛ نوسانات بازارها در پی مذاکرات و تغییرات سیستم مالی

انس طلای جهانی با صعود شتابان به بالای ۳۴۰۰ دلار رسید و بازارهای طلا و…

7 ساعت ago

هزینه فرصت از دست رفته؛ سنگ بنای تصمیم‌گیری عقلانی

درک مفهوم هزینه فرصت، کلید تمایز میان یک اقتصاددان واقعی و اقتصادنادان است. این مفهوم،…

10 ساعت ago

نظم خودجوش بازار؛ ستون پویایی اقتصادی جهانی

منتقدان، نظم خودجوش بازار را اسطوره‌ای می‌دانند، اما واقعیت‌های روزمره زندگی، این نظم را به‌وضوح…

10 ساعت ago

تفکر مارکسیستی

به گزارش سرمایه فردا، تفکر مارکسیستی بر خلاف ادعای خود جامعه گرا نیست بلکه جامعه…

10 ساعت ago