قیمت آپارتمان‌های نوساز در سال ۱۴۰۳

مقایسه قیمت آپارتمان های نوساز با خانه های ۵ سال ساخت به بالا بررسی سد.

در  هفته اول تیر ماه امسال، میانگین «قیمت پیشنهادی» در متوسط شهر، رقمی معادل ۸۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است.

البته قیمت قطعی (معامله شده) بیش از یک میلیون تومان از این رقم کمتر است.

متوسط «قیمت پیشنهادی» یک‌سال ساخت‌‌ها در حال حاضر ۱۰۹ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است که مشخص می‌شود تازه‌‌سازها چیزی در حدود ۲۲‌درصد گران‌تر از ۵ تا ۷ سال ساخت‌‌ها هستند.

منطقه ۶ و مناطق اطراف تهران جزو «محدوده اداری پایتخت» محسوب می‌‌‌شود به‌طوری‌که «در پایان ساعت کاری» و ابتدای ساعات شب، این مناطق «خلوت» می‌‌‌شود و آن موقع است که می‌‌‌توان «شب‌‌‌مردگی ناشی از تسلط اداری بر مسکونی» در این مناطق را تشخیص داد.

متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ تهران بالای ۱۰۰ میلیون تومان در مترمربع و قیمت مسکن در کل شهر تهران در حال حاضر زیر ۹۰ میلیون تومان در مترمربع است.

ارزان فروشی آپارتمان‌های نوساز در بازار آنلاین واقعی است ؟

سکوهای اینترنتی مسکن قصد اصلاح خدمات عیب‌دار خود را ندارند و حتی در نبود رگولاتوری حرفه‌ای، از امکانات حرفه‌ای و جامع بازارهای آنلاین مسکن در کشورها نیز الگو نمی‌گیرند.

بازار آنلاین مسکن در داخل ۵ ایراد اساسی دارد.

اولین آن، فروش پروژه روی خاک به عنوان آپارتمان است.

واحدهایی که هنوز ساخته نشده و قرار است ساخته شود به اسم آپارتمان و البته با قیمت خیلی پایین آگهی می‌شود.

ایراد دوم، مانور فیک‌فروش‌ها در برخی پلتفرم‌های پربیننده است. آپارتمان‌هایی عرضه شده که وجود خارجی ندارند.

عیب سوم، ابهام درباره اصالت ملک و اصالت مالک است؛ هر دلالی به راحتی می‌تواند یک آپارتمان متعلق به اشخاصی که فروش آن را به مشاور املاکی معینی سپرده، بدزدد و آن را با مشخصات خودش آگهی کند.

عیب چهارم فروش راحت املاک ممنوعه در این پلتفرم‌ها است.

پیش‌فروش طبق قانون مشمول رعایت یکسری ضوابط است که یکی از آنها، کسب مجوز تبلیغ از شهرداری و ادارات مسکن استان است.

اما بازار آنلاین به حیات خلوت پیش‌فر‌وشنده‌ها تبدیل شده است.

عیب پنجم نیز مجاز بودن اعلام لوکیشن غلط برای ملک فروشی است.

در بازارهای آنلاین مسکن در کشورها، داده‌های ارزشمند مربوط به قیمت مسکن در اختیار مخاطبان سایت‌های مربوطه قرار می‌گیرد تا امکان معامله با کیفیت برای آنها فراهم بیاید.

قیمت آپارتمان‌های نوساز در سال ۱۴۰۳ در تهران میانگین حدود ۸۶ میلیون تومان است. نسبت به سال گذشته ۱۰ درصد گرانتر شده‌است./دنیای اقتصاد