به گزارش سرمایه فردا، بازار پرداخت تسهیلات لیزینگ مسکن در تیراژ محدود و شرایط خاص در حال فعالیت است.
این بازار اما به دلیل مواجهه عاملان لیزینگ با سه مانع «تامین مالی»، به صورت چراغ خاموش فعالیت میکند.
سقف دستوری نرخ سود برای تسهیلات لیزینگ مانع اصلی است؛ عاملان پرداخت باید این تسهیلات را حداکثر با سود ۲۶ درصد پرداخت کنند در حالیکه «قیمت تمامشده منابع» حداقل ۴۰ درصد است.
از طرفی «تورم مسکن مکرر در سالهای اخیر» باعث شده عاملان پرداخت سالانه ارزش تسهیلات را به رغم کمبود منابع افزایش دهند اما همچنان قدرت پوشش آن کمتر از نیاز متقاضی است.
مانع دیگر روند تورم عمومی و فشار مضاعف به منابع و سرمایه لیزینگیها است.
تسهیلات لیزینگ مسکن بعداز اعتبارسنجی متقاضی به او پرداخت میشود.
مدتزمان بازپرداخت معمولا ۲.۵ ساله است و مبالغ پرداختی حداکثر ۲ میلیارد تومان در نظر گرفته میشود.
این در حالی است که «متقاضی چنین تسهیلاتی که بتواند ماهانه ۵۰ میلیون تومان قسط» برای این تسهیلات بدهد معمولا سراغ آپارتمان بالای ۷ میلیارد تومان میرود که در این صورت تسهیلات ۲ میلیاردی جذابیت بالایی برای او ندارد.
رکود خرید مسکن در حومه پایتخت در این مقطع یک تفاوت اساسی با تهران دارد.
در تهران تقاضای خرید سرمایهای طی ۲ ماه گذشته کاهش چشمگیر پیدا کرده اما قیمت مسکن به جای افت چشمگیر، ثبات دارد.
در بازار مسکن حومه اما رکود خرید باعث افت محسوس قیمت شده است.
خریداران آپارتمانهای مسکنمهر در پرند و پردیس، با احتیاط حداکثری در بازار رفتار میکنند.
علت این رفتار، ریسک سرمایهگذاری ملکی در مقطع فعلی با توجه به چشمانداز کاهش تورم در دولت چهاردهم است.
از طرفی خریداران مصرفی در مسکن حومه، قدرت خرید معادل قیمت فروشندهها را ندارند.
رکود خرید مسکن در حومه باعث شده در پرند و پردیس قیمتها نسبت به ابتدای سال ۵ تا ۷ درصد افت کند.
تحت تاثیر این کاهش، نسبت قیمت آپارتمانهای تهران به پردیس از ۱.۸ برابر به بالای ۲ برابر و برای پرند نیز از حدود ۳ برابر سال گذشته به بالای ۴ برابر رسیده است.
میانگین قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در پردیس ۳۱ میلیون تومان و در پرند نیز ۱۸ میلیون تومان است.
تسهیلات لیزینگ مسکن سود ۲۶ درصدی دارد. با توجه به هزینه بالای تامین مالی برای تسهیلات عملا برای آنها نمیصرفد. به همین دلیل دریافت این تسهیلات سخت است./دنیای اقتصاد
دولت با حذف ارز ترجیحی عملا آزادسازی قیمتها را اجرا کرد عاملی که اثر آن…
درباره آینده ایران، تحلیل بر یک گزاره مرکزی تأکید دارد؛ تغییر در کشور اجتنابناپذیر است،…
سازمان امور مالیاتی با صدور بخشنامه شماره 200/63002/د مورخ 26 آبان 1403، چارچوب تازهای برای…
پست اخیر ترامپ درباره اعتراضات ایران، که با لحنی تهدیدآمیز منتشر شد، واکنش شدید مقامات…
تحلیل فرایند انقلاب تنها با اشاره به نارضایتی عمومی ممکن نیست؛ انقلاب زمانی شکل میگیرد…
در حالیکه شبکه ۳۰۰ هزار کیلومتری راههای کشور زیر فشار فرسودگی و کمبود مزمن منابع…