بهار طاهری کارشناس حوزه مسکن در یادداشتی با تاکید بر اینکه دولت میتواند در حوزه مسکن تأثیرات مثبتی داشته باشد و رونق را به این حوزه بازگرداند، گفت: کاهش قیمت مسکن میتواند مقرون به صرفه بودن را برای خریدار متوسط افزایش دهد و به طور بالقوه تقاضا را تحریک کند و اگر افراد بیشتری قادر به خرید خانه باشند، این امر میتواند منجر به افزایش ساخت و ساز برای پاسخگویی به تقاضا شود.
در ادامه این یادداشت آمده است هرچند برخی سازندهها معتقدند کاهش قیمت حاشیه سود را هم کاهش میدهد و همین باعث تعطیلی کارگاهها و ساخت و ساز شود زیرا که سرمایهگذار برای دریافت حداکثر سود پا به این میدان گذاشته و اگر این مهم دچار اختلال و کاهش شود احتمال خروج سرمایه از این بازار وجود دارد.
اما بیشتر کارشناسان نظر عکس این گفته را دارند و معتقدند اگر قیمت مسکن کاهش یابد و همین کاهش بتواند به حدی باشد که تقاضا را تحریک کند باعث بازگشت سرمایه با سرعت بیشتر و در نتیجه رونق ساختوساز میشود.
تسویه سریع میتواند نقدینگی را در بازار بهبود ببخشد و امکان سرمایه گذاری مجدد سریعتر و افزایش فعالیتهای ساختمانی را فراهم کند.
هرچند افزایش شدید قیمت مسکن طی سالهای گذشته به حدی بوده که کاهش حدود ۵ درصدی طی چند ماه اخیر نتوانسته بازار را تحریک و شاهد رکود در این بخش هستیم و همین باعث شده بسیاری از سازندهها کارگاههای خود را به دلیل رکود و بازنگشتن سرمایه خود تعطیل کنند.
اینکه سرمایهگذار به امید سود بیشتر وارد میدان شده کاملاً روشن است اما کاهش قیمت به حدی که سودی منطقی برای سازنده بماند و از طرفی بازار را از رکود خارج کند تا پول هم به موقع به حساب سازنده برگردد میتواند منجر به رونق بازار ساخت و ساز شود.
اما کاهش حاشیه سود، کاهش اعتبار و کاهش اشتهای سرمایهگذاری منجر به انقباض در فعالیتهای ساختوساز شده در حالی که اگر سازنده بتواند با سرعت بیشتر پروژه را تحویل دهد و این کاهش قیمت باعث رونق بازار و بهبود روند تسویه معاملات شود میتواند به سازنده هم انگیزه دهد اما ایجاد تعادل در کاهش قیمت ملک و تضمین جریان پایدار ساخت و ساز نیازمند مداخلات سیاسی استراتژیک و هدفمند همراه با همگامی بین اقدامات دولت و بخش خصوصی است.
اگر دولت در این بین با ارائه مشوق و تسهیلات در کنار سازندهها قرار بگیرد میتوان امیدوار بود که این کاهش قیمت هم سازندهها را نگران نکند و با حمایتها بتوانند پروژهها را تحویل دهند هم به قدرت خرید و بازگشت سرمایه کمک کند. نکته کلیدی با مداخله مثبت دولت حفظ تعادل سالم است که در آن بخش ساخت و ساز حتی در مواجهه با نوسان قیمت همچنان به رشد خود ادامه میدهد./مهر
در حال حاضر اقتصاد ایران زیر فشار تحریمها بیش از هر چیزی به تولید نیاز…
آنچه امروز در نظام علمی ایران بهعنوان «تولید علم» معرفی میشود، بیش از آنکه نشانهای…
یک سال و نیم پس از ربایش و شکنجه دختر ۱۲ ساله افغان در جنوب…
از نسخههای جعلی و گنجیابان فضای مجازی تا تاراج محوطههای تاریخی جیرفت و فروش اشیای…
سریال «محکوم» با طرح پیوند میان بحران خانوادگی و پروندهای جنایی آغاز شد، اما در…