بازار مسکن آنلاین در مرز هشدار

فایل‌های پوچ در بازار مسکن آنلاین، «تهدید جدی» برای متقاضیان خرید خانه در تهران محسوب می‌شود. می‌تواند «تنها اندوخته خانه‌اولی‌ها برای صاحب‌خانه شدن» را برای همیشه به باد دهد.

آشفته‌بازار «فایل‌های فروش آپارتمان در سکوهای اینترنتی» حاکی است. نبود فیلترهای فنی، کارشناسی و حقوقی در بازار مسکن آنلاین که می‌تواند به شکل خودکار، فایل‌های پوچ را از فایل‌های واقعی تمییز بدهد و جلوی «خسارت سنگین مالی» برای مخاطبان (خریداران) این بازار را بگیرد. باعث شده برخی ارایه‌دهندگان فایل فروش آپارتمان، از شگردهای خاص برای «قالب کردن ملک» به مشتری بهره ببرند.

هم‌اکنون در بازار مسکن آنلاین، «واحد مسکونی نوساز در منطقه ۲۲ تهران» با قیمت مترمربعی ۳۸ میلیون تومان عرضه شده است.

این در حالی است که «میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۲۲» طبق داده‌های رسمی و واقعی، ۷۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان است.

قیمت آپارتمان نوساز در فروش آنلاین

چطور می‌شود در منطقه ۲۲ تهران، آپارتمان نوساز با قیمت نصف «سطح واقعی قیمت» به فروش برسد؟

پاسخ این سوال در «دروغ‌فروشی» این فایل‌ها در بازار مسکن آنلاین است.

ماجرا از این قرار است که در منطقه ۲۲ تهران، برخی فروشنده‌ها،‌ به جای فروش آپارتمان، «امتیاز آپارتمان در حال ساخت» را به فروش می‌رسانند. اما از سکوهای اینترنتی سوءاستفاده می‌کنند. و «امتیاز خانه ساخته نشده یا در حال ساخت» را جای «خانه آماده استفاده و تازه‌ساز» قالب می‌کنند.

در کشورهایی که سکوهای اینترنتی برای عرضه فایل فروش آپارتمان وجود دارد. رگولاتوری جامعی از طرف نهادهای مسول بخش مسکن روی این سکوها صورت می‌گیرد ضمن آنکه سکوها «تعهد لازم به مشتری» را دارند.

سکوهای اینترنتی می‌توانند با اتصال به سامانه کدپستی و سامانه شهرداری تهران،‌ «صحت و سقم مالکیت فرد مدعی فروشنده آپارتمان» است. همچنین «صحت و سقم واقعی بودن واحد مسکونی فروشی (اینکه واحد اصلا وجود خارجی دارد یا ساخته نشده است)» را خیلی  راحت تشخیص دهند و مانع از «دروغ‌فروشی» و «زیان مصرف‌کننده» شوند.

بازار مسکن آنلاین نیازمند بازنگری

۲۰ صاحب‌نظر بخش مسکن فهرستی از مهمترین چالش‌های بخش مسکن و ساختمان را به رئیس‌جمهور منتخب ارایه کردند.

این فهرست شامل ۱۲ مشکل حاد، کهنه و‌ ساختاری بخش است.

افزایش چشمگیر خانوارهای اجاره‌نشین در سال‌های اخیر یکی از این مشکلات است . امضاکنندگان پای این فهرست‌نامه از رئیس‌جمهور جدید خواسته‌اند برای پاسخ درخور به این تقاضا طرح‌های مسکن استیجار در دولت چهاردهم بکار گرفته شود.

یکی دیگر از ابرمشکلات بخش مسکن جریان موازی عرضه مسکن و عدم ارتباط آن با جریان تقاضا است.

۷۰ درصد از ساخت‌وسازها به کمتر از ۳۰ درصد متقاضیان مسکن برخورد می‌کند چون متراژ آنها بالای ۱۰۰ مترمربع است.

تعهدات دولت قبل در طرح ملی مسکن مساله دیگر است.

همچنین سوبرداشت از زمین خام بیرون شهرها برای مسکن‌سازی و تورم مجوزهای صدور ساخت‌وساز از دیگر مسائل بخش مسکن است.

این فهرست توسط گروهی از اقتصاددانان، مقامات پیشین بخش مسکن و کارشناسان شهری و اقتصادی تهیه شد. و بر اصلاح ساختار وزارت راه‌وشهرسازی برای حذف معاونت‌هایی که جزیره‌ای سیاست‌گذاری می‌کنند، تاکید دارد.

بازار مسکن آنلاین در مرز هشدار قرار گرفت. فروش آپارتمان بدون ارزیابی کارشناسی قیمت‌گذاری می‌شود. احتمال افزایش زیان در معاملات بیشتر شده است./دنیای اقتصاد