میزان رشد اجاره‌بها همه را غافلگیر کرد

دولت بایدن طرحی برای نجات مستاجرها از «رشد سنگین اجاره‌بها» تدوین کرده است که «نرخ بازارپذیر» برای رشد سالانه اجاره‌بها به موجرها ابلاغ می‌کند.

اجاره‌بها نسبت به سال گذشته میلادی همین موقع، ۵.۲ درصد افزایش یافته است و این میزان تورم اجاره، از نظر دولت آمریکا، «جهش» محسوب می‌شود.

تا پیش‌از دو سال گذشته، متوسط رشد سالانه اجاره‌بهای مسکن در این کشور ۴.۵ درصد بوده است.

طرح دولت، «مسکن بایدن_هریس» نام دارد و با «ابزار تشویقی» از موجرهای بزرگ مقیاس می‌خواهد طی ۲ سال آینده، هر سال اجاره‌بها را حداکثر ۵ درصد زیاد کنند.

اجاره‌بها در آمریکا

این طرح «دستوری» نیست بلکه «تشویقی» است به این معنا که اگر موجرهای حقوقی (شرکت‌های اجاره‌داری در آمریکا)، نرخ مصوب دولت را بپذیرند، کماکان از «بخشی از مالیات سالانه ملکی» معافند.

در غیراینصورت چنانچه بخواهند با نرخ دلخواه‌شان اجاره‌بها را افزایش دهند از معافیت مالیاتی بهره‌مند نخواهند شد.

تیراژ بالای واحد اجاره‌ای تحت مالکیت شرکت‌ها باعث شده «امتیاز معافیت مالیاتی» هزینه پذیرش سقف اجاره‌بها را کاهش دهد.

این همان «فن سیاستی» دولت برای تنظیم اجاره‌بها است که در بازار مسکن ایران چون «شرکت اجاره‌دار» وجود ندارد و خبری هم از «مالیات سالانه ملکی» نیست، سقف دولتی رشد اجاره‌بها کمکی به تنظیم بازار نمی‌کند.

میزان رشد اجاره‌بها همه را غافلگیر کرد. حتی دولت بعدی آمریکا به دنبال طرحی برای مدیریت بازار اجاره است./دنیای اقتصاد