پایگاه خبری سرمایه فردا

در این گزارش، نگاهی می‌اندازیم به جزئیات مصوبه و وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵‌و همچنین شرایط دریافت و تأثیر آن بر بازار اجاره مسکن.

افزایش هزینه انرژی و مواد اولیه باعث شده قیمت تمام‌شده تولید سفال ساختمانی به شکل قابل توجهی افزایش پیدا کند.

افزایش قیمت‌ها در مصالح ساختمانی، یعنی هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی تا پایان سال ۱۴۰۵ به ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش خواهد یافت. این یعنی خانه‌دار شدن برای متقاضیان واقعی (که اغلب جوانان هستند) دشوارتر از همیشه خواهد شد.

بسیاری از تحلیلگران معتقدند حتی در خوش‌بینانه‌ترین سناریو، قیمت‌ها مسکن چین تا سال ۲۰۲۷ به آرامی به سمت پایین افت خواهد داشت.

چند هفته‌ای است که با گرانی مصالح ساختمانی و هدف قرار گرفتن کارخانجات فولاد و پتروشیمی، بحث داغ بازار مسکن داغ شده است. برخی می‌گویند «مصالح گران شده، پس حتماً خانه هم گران می‌شود» و دارند برای خرید مسکن صف می‌بندند. اما این تحلیل، ساده‌انگارانه و ناقص است. کارشناسان هشدار می‌دهند که گرانی مصالح ساختمانی فقط بر بخش کوچکی از هزینه تمام‌شده یک واحد مسکونی اثر می‌گذارد. علاوه بر این، در شرایط جنگی، تقاضای سفته‌بازی برای مسکن تقریباً به صفر می‌رسد و سرمایه‌ها به سمت دارایی‌های قابل حمل مثل دلار و طلا سرازیر می‌شوند.

شرکت‌های پیمانکاری ایران در ۱۱ ماهه منتهی به اسفند۱۴۰۴، یکی از درخشان‌ترین دوره‌های رشد خود را تجربه کرده است. بررسی عملکرد ۸ شرکت بزرگ این صنعت نشان می‌دهد مجموع درآمدها با رشد ۶۴ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل، به بیش از ۴۶ هزار میلیارد تومان رسیده است.

افزایش هزینه‌های ساخت و محدودیت در واردات مصالح ساختمانی از دلایل اصلی رشد قیمت‌هاست اما املاک نجومی بیشتر حبابی است.

بازار مسکن ایران و آمریکا در رکود عمیق گرفتار شده‌اند؛ جنگ، تورم و نرخ بهره، نقدینگی را سرگردان و تصمیم‌گیری را دشوار کرده است.

قیمت مواد اولیه مانند مس و فولاد افزایش شدید یافت که به گرانی شیرآلات دامن زده است. برخی کارخانه‌ها به تولید شیرآلات سبک‌تر و کم‌هزینه‌تر روی آورده‌اند تا از این وضعیت عبور کنند.