پایگاه خبری سرمایه فردا

افزایش قیمت‌ها در مصالح ساختمانی، یعنی هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی تا پایان سال ۱۴۰۵ به ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش خواهد یافت. این یعنی خانه‌دار شدن برای متقاضیان واقعی (که اغلب جوانان هستند) دشوارتر از همیشه خواهد شد.

بسیاری از تحلیلگران معتقدند حتی در خوش‌بینانه‌ترین سناریو، قیمت‌ها مسکن چین تا سال ۲۰۲۷ به آرامی به سمت پایین افت خواهد داشت.

چند هفته‌ای است که با گرانی مصالح ساختمانی و هدف قرار گرفتن کارخانجات فولاد و پتروشیمی، بحث داغ بازار مسکن داغ شده است. برخی می‌گویند «مصالح گران شده، پس حتماً خانه هم گران می‌شود» و دارند برای خرید مسکن صف می‌بندند. اما این تحلیل، ساده‌انگارانه و ناقص است. کارشناسان هشدار می‌دهند که گرانی مصالح ساختمانی فقط بر بخش کوچکی از هزینه تمام‌شده یک واحد مسکونی اثر می‌گذارد. علاوه بر این، در شرایط جنگی، تقاضای سفته‌بازی برای مسکن تقریباً به صفر می‌رسد و سرمایه‌ها به سمت دارایی‌های قابل حمل مثل دلار و طلا سرازیر می‌شوند.

شرکت‌های پیمانکاری ایران در ۱۱ ماهه منتهی به اسفند۱۴۰۴، یکی از درخشان‌ترین دوره‌های رشد خود را تجربه کرده است. بررسی عملکرد ۸ شرکت بزرگ این صنعت نشان می‌دهد مجموع درآمدها با رشد ۶۴ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل، به بیش از ۴۶ هزار میلیارد تومان رسیده است.

افزایش هزینه‌های ساخت و محدودیت در واردات مصالح ساختمانی از دلایل اصلی رشد قیمت‌هاست اما املاک نجومی بیشتر حبابی است.

بازار مسکن ایران و آمریکا در رکود عمیق گرفتار شده‌اند؛ جنگ، تورم و نرخ بهره، نقدینگی را سرگردان و تصمیم‌گیری را دشوار کرده است.

قیمت مواد اولیه مانند مس و فولاد افزایش شدید یافت که به گرانی شیرآلات دامن زده است. برخی کارخانه‌ها به تولید شیرآلات سبک‌تر و کم‌هزینه‌تر روی آورده‌اند تا از این وضعیت عبور کنند.

تورم اجاره مسکن در اسفند ۱۴۰۴ پس از ماه‌ها افزایش، روند نزولی پیدا کرد؛ اما این کاهش نه نشانه رونق اقتصادی است و نه حاصل سیاست‌گذاری مؤثر. داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد افت تورم در سه شاخص اصلی، نتیجه رکود معاملات، کاهش جابه‌جایی خانوارها و شوک امنیتی ناشی از حمله اسرائیل و آمریکا به ایران است؛ شوکی که بازار مسکن را در وضعیت «توقف» قرار داده و رشد قیمت‌ها را موقتاً مهار کرده است.

سرهنگ ناصرقلی‌نیا، رئیس مرکز اطلاعات و کنترل ترافیک پلیس راهور، از روان بودن تردد در محورهای چالوس، هراز، فیروزکوه، آزادراه تهران–شمال و آزادراه قزوین–رشت خبر داد. در حالی که چهارمین هفته جنگ آمریکا و اسرائیل علیه ایران سپری می‌شود و تهران بمباران می‌شود، محورهای اصلی شمال همچنان باز هستند و مردم به زندگی عادی خود ادامه می‌دهند.