پایگاه خبری سرمایه فردا

بازار سرمایه ایران این روزها شاهد رونق صندوق‌های املاک و مستغلات (REITs) است. هر کدام از این صندوق‌ها، استراتژی متفاوتی دارند. برخی از آنها مالک ساختمان‌های بزرگ اداری و تجاری در مناطق لاکچری تهران هستند، برخی دیگر ترکیبی از ملک و اوراق درآمد ثابت را در سبد خود دارند، و برخی هم اصلاً ملک نخریده‌اند! در این گزارش، نگاهی می‌اندازیم به وضعیت پنج صندوق مهم املاک و مستغلات در بورس ایران (امین شهر، کلید، کاشانه، مالک آتیه و ارزش مسکن)، و تحلیل می‌کنیم که کدام یک از نظر ارزش ذاتی (NAV) و سودآوری، گزینه‌های مناسب‌تری برای سرمایه‌گذاری هستند.

از امروز ۱۵ اردیبهشت ۱۴۰۵، حساب مادرانی که در سال جاری صاحب نوزاد شیرخوار شده‌اند، به مبلغ ۲ میلیون تومان شارژ می‌شود. طرح حمایتی «کارت امید مادر» که با هدف حمایت از تغذیه و بهداشت نوزادان در ماه‌های اولیه زندگی طراحی شده است، امروز رسماً اجرایی می‌شود. این یارانه ماهانه تا ۲۴ ماه (دو سال) به حساب مادران واریز خواهد شد و بر خلاف بسیاری از طرح‌های حمایتی دیگر، شامل همه دهک‌های درآمدی می‌شود. در این گزارش، نگاهی می‌اندازیم به جزئیات این طرح، شرایط دریافت، و تأثیر آن بر معیشت خانواده‌ها.

پس از ورود دو ناو نظامی آمریکا به خلیج‌فارس ایران به امارات حمله کرد و دو کشتی تجاری در سواحل فجیره و عمان منفجر شدند حالا بعد از ۲۴ ساعت تنگه کاملا خالی از کشتی است که نشان دهنده شکست عملیات آمریکاست.

صندوق «ارزش_مسکن» با ۹۰ درصد دارایی در یک ساختمان در ملاصدرا، عملاً یک صندوق «تک‌ملک» است. ارزش دفتری ساختمان ۲۴۰ میلیارد تومان است، اما بازار آن را ۴۰۰ میلیارد تومان ارزش‌گذاری کرده است. یعنی ۶۰ درصد بالاتر از ارزش واقعی. بازدهی اجاره این صندوق در قیمت فعلی فقط ۲.۵ درصد است که به مراتب کمتر از تورم و نرخ سود بانکی است.

بازار ارزهای دیجیتال در روزهای اخیر شاهد نوسانات قابل توجهی بوده است. دوج‌کوین (DOGE) ساختار صعودی خود را حفظ کرده و در آستانه شکست مقاومت ۰.۰۹۸۸ دلار قرار دارد. اتریوم (ETH) اما همچنان تحت فشار فروش است و برای حفظ حمایت ۲,۲۳۲ دلار تقلا می‌کند.

دولت بسته حمایتی جدیدی برای اشتغال در شرایط جنگ طراحی کرده است که شامل سه بخش اصلی است. تسهیلات ۲۲ میلیون تومانی به ازای هر کارگر بیمه‌شده برای بنگاه‌های ۲ تا ۵۰ نفره، حمایت از شناورهای تجاری و صیادی (۱۵ تا ۱۶ هزار نفر)، و مدل اشتغال عمومی برای جذب ۲۰۰ هزار نفر در پروژه‌های عام‌المنفعه. همچنین، اختصاص ۵۶ درصد تسهیلات اشتغال خرد به زنان در سال قبل، نشان‌دهنده توجه دولت به اشتغال زنان است.

بازار رمزارزها قبلاً هم از بحران‌ تعرفه‌ها عبور کرده و قوی‌تر از قبل بیرون آمده است. این بار هم همینطور خواهد بود. فرصت‌های بزرگ، در دل بحران‌ها متولد می‌شوند.

افزایش قیمت‌ها در مصالح ساختمانی، یعنی هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی تا پایان سال ۱۴۰۵ به ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش خواهد یافت. این یعنی خانه‌دار شدن برای متقاضیان واقعی (که اغلب جوانان هستند) دشوارتر از همیشه خواهد شد.

در شرایط محاصره بنادر جنوبی حتی اگر بخواهیم تمام ظرفیت خزر را به واردات اختصاص دهیم، حداکثر ۲۰ تا ۲۵ درصد از نیاز جنوب را می‌تواند پوشش دهد. ۷۵ تا ۸۰ درصد باقی‌مانده همچنان روی زمین می‌ماند.