دست مافیا در پروژه های طراحی ساختمان / هزینه بازسازی ساختمان متغییر است

به گزارش سرمایه فردا، فریبا براتی مدیرعامل شرکت معماری آمیتیس نگار آرسف با اشاره به مشکلات موجود در حوزه مسکن و ساخت و ساز در ایران، به راهکارهای ممکن برای کاهش هزینه‌ها و بهبود کیفیت طراحی‌ها تاکید کرد. وی نقش مهم زنان در این صنعت را نیز بیان کرد و با ارائه نمونه‌هایی از پروژه‌های موفق خود، نشان داد که با مدیریت صحیح و استفاده از منابع مناسب، می‌توان به نتایج مطلوبی دست یافت.

فریبا براتی که از زنان کارآفرین سال‌های ۹۷ و ۹۸بوده درباره وضعیت بازار مسکن و چالش‌های صنعت ساخت و ساز در ایران می‌گوید: بحث مسکن نیاز به بررسی کارشناسی شده دارد. در حال حاضر با املاکی که در ارتباط هستم و پروژه‌هایی که برای بازسازی و نوسازی معرفی می‌کنند، بازار کاملاً راکد است زیرا هیچ برنامه‌ریزی مشخصی برای آن وجود ندارد.

عضو انجمن کارفرمایان و طراحان منطقه ۳ تهران افزود: یکی از مشکلات اصلی ساخت و ساز در ایران ضعف مدیریت در شهرسازی است. به طوری که هر کوچه با یک مدل ساخته شده است. از طرف دیگر، شرایط اقتصادی بد جامعه باعث شده که افراد توان تغییر مسکن خود را نداشته باشند. همچنین اگر بخواهند یک خانه را بازسازی کنند، هزینه‌ها از متری ۹ میلیون تومان شروع و تا متری ۶۰ میلیون تومان می‌رسد. در برخی مناطق جنوبی تهران این هزینه به متری ۴۰ میلیون تومان رسیده است.

نوسان دلار هزینه بازسازی ساختمان را بالا برد

براتی درباره هزینه بازسازی ساختمان ادامه داد: در شرایط کنونی، بخشی از متریال بازسازی وارداتی است که با این نرخ دلار به صرفه نیست. به همین دلیل ما به عنوان طراح مجبوریم طراحی خود را تغییر دهیم تا بتوانیم هزینه‌ها را به حداقل ممکن برسانیم.

وی افزود: در حال حاضر طراحی و بازسازی آپارتمان با چالش‌های زیادی مواجه است. مافیای ساختمان اجازه ورود به پروژه‌های بزرگ و سودآور را به هر طراحی نمی‌دهند. به عبارت دیگر، پروژه‌های سودآور در اختیار عده‌ای خاص قرار دارد و حتی برخی مجبور هستند از طریق واسطه‌ها به پروژه‌های طراحی ساختمان ورود کنند.

مدیرعامل شرکت معماری آمیتیس نگار آرسف ادامه داد: حتی در پروژه‌های دولتی نیز پارتی‌بازی وجود دارد. از طرف دیگر، ارگان‌های دولتی قیمت پایین می‌دهند اما کار عالی می‌خواهند زیرا مفاصا حساب دارند. دولت باید برای اجرای پروژه‌ها فهرست بها را حذف کند چون قیمت مصالح هر روز تغییر می‌کنند. یکی از مشکلات پروژه‌های دولتی نیز این است که با تغییر مدیریت، پروژه نیمه‌تمام می‌ماند.

چالش‌های طراحی ساختمان

براتی گفت: برخی طراحان به دنبال چالش‌های طراحی ساختمان هستند و می‌خواهند در طرح نقوش وجود داشته باشد، اما اجازه واردات این کالاها را نمی‌دهند. در حالی که دستگاه‌های این نوع طراحی در کشورهای منطقه همچون عراق و امارات وجود دارد.

مدیرعامل شرکت معماری آمیتیس نگار آرسف اظهار کرد: الان هزینه بازسازی یک اتاق ۱۵ میلیون تومان است و همین اتاق اگر بخواهید کاغذ دیواری کنید حداقل ۱۸ میلیون تومان هزینه دارد. برای خرید مصالح ساختمانی همواره باید استعلام گرفت و اگر هزینه پرداخت نکنید، برای روز بعد با قیمت‌های جدید مواجه می‌شوید.

وی افزود: از طرف دیگر، برخی خانواده‌ها که امکان تعویض آپارتمان ندارند و هزینه بازسازی نیز برایشان سنگین است، تلاش می‌کنیم که با تغییر متریال یا استفاده از ترکیب رنگ و کاغذ دیواری هزینه‌ها را کاهش دهیم.

کیفیت پایین مصالح در بازسازی ساختمان

براتی تاکید کرد: مهم‌ترین دغدغه برای هزینه بازسازی ساختمان، هزینه و کیفیت پایین برخی محصولات ایرانی است. وقتی قیمت هر متر کاشی ۷ میلیون تومان و قیمت اسلب سنگ ۱۲۰ در ۲۸۰ حدود ۲۰ میلیون تومان هزینه دارد، بازسازی ساختمان‌ها کاهش یافته است. کابینت ایرانی از متری ۵ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان شروع می‌شود. نوع درجه یک کابینت ایرانی ۱۳ میلیون تومان هزینه دارد. یکی از دلایل کیفیت پایین‌تر مربوط به مواد اولیه چینی است. ورق خارجی کابینت درجه یک، بالای ۲۰ میلیون تومان هزینه دارد. برخی از کابینت‌ها رنگ‌های خاص دارند و تغییر رنگ نمی‌دهند به همین دلیل گرانتر هستند.

عضو انجمن کارفرمایان و طراحان منطقه ۳ تهران ادامه داد: من به عنوان طراح اصلی مصالح، از واردکننده‌ها تامین می‌کنم تا قیمت تمام‌شده کاهش یابد. برای نمونه، پروژه‌هایی که ۱۰ میلیارد تومان هزینه دارد را با قیمت ۸۰ میلیون تومان اجرا می‌کنیم. البته برخی مواقع پروژه‌هایی هستند که کارفرما یک طراحی ایده‌آل می‌خواهد و اصلاً هزینه برایش مهم نیست. اما برای مردم عام اینگونه نیست و هزینه برای آن‌ها اهمیت بالایی دارد. هرچقدر قیمت مواد اولیه بالاتر می‌رود، تقاضا برای بازسازی با طراحی خوب کاهش می‌یابد. در چند وقت اخیر بیشترین گرانی روی چوب و پارچه رخ داده است. قبلاً مردم تقاضا می‌کردند که بهترین جنس استفاده شود، اما اکنون به دلیل کاهش قدرت خرید، بیشتر روی قیمت تمرکز می‌کنند.

وی گفت: در حال حاضر، ۶۰ درصد از افرادی که در حوزه طراحی، نظارت و اجرای پروژه‌های ساختمانی فعال هستند، زنان هستند. این مساله تحت تأثیر این است که زنان در طراحی به جزئیات توجه می‌کنند و طرح‌های زیباتری ارائه می‌دهند. به همین دلیل، کارفرماها راضی‌تر هستند.

براتی در پایان گفت: تاکنون حدود ۲۶۰ پروژه اجرا کرده‌ام از جمله طراحی ساختمان انرژی اتمی اصفهان، نمایشگاه دبیرخانه شورای عالی مناطق آزاد، طراحی بازار طلای اصفهان، ساختمان اداری مخابرات در هفت تیر و…  را انجام داده ام.