مقایسه قیمت مسکن مهر و نهضت ملی

به گزارش سرمایه فردا،  شهرهای اسلام‌شهر، رباط کریم و پرند به دلیل نزدیکی به تهران و دسترسی مناسب به زیرساخت‌های حمل و نقل، همواره یکی از گزینه‌های مهم برای خریداران و سرمایه‌گذاران به‌ویژه اقشار کمتر برخوردار در حوزه مسکن بوده‌اند. این شهرها به واسطه‌ی قیمت پایین مسکن نسبت به شهرهایی نظیر پردیس و با وجود پروژه‌های متعددی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن جذابیت ویژه‌ای برای خریداران با وسع مالی کمتر پیدا کرده‌اند.

روزنامه وطن امروز در این راستا، با در نظر گرفتن قدرت خرید دهک‌های پایین و میزان هزینه‌ای که ممکن است برای تهیه مسکن بتوانند صرف کنند، به‌صورت میدانی وضعیت کنونی بازار مسکن در پرند و اسلام‌شهر را در گزارشی بررسی و مقایسه‌ای بین هزینه‌های خرید واحدهای مسکن مهر و نهضت ملی مسکن ارائه نموده است.

پروژه‌های مسکن مهر در فازهای مختلف شهر پرند به‌اجرا درآمده و واحدهای آن عمدتاً آماده سکونت هستند. این واحدها دارای امکانات اولیه نظیر آسانسور، پارکینگ و دسترسی به امکانات شهری از جمله مترو را دارند و نسبت به پروژه‌های نهضت ملی مسکن، که به تازگی آماده تحویل شده و احتمالا تا پایان سال به متقاضیان تحویل خواهند شد و یا مسکن هایی که در حال ساخت هستند موقعیت بهتری دارند.

قیمت‌های واحدهای مسکونی در اسلام‌شهر و پرند

بر اساس بررسی آگهی‌های فروش و قیمت‌های ارائه‌شده توسط مشاوران املاک در منطقه اسلام‌شهر و پرند، قیمت واحدهای مسکن مهر بسته به متراژ و امکانات متفاوت است به عنوان نمونه:

• واحدهای مسکونی کوچک (حدود ۶۰ متری): قیمت این واحدها از حدود ۹۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود.
• واحدهای مسکونی بزرگ‌تر (دو خوابه، تا ۹۰ متری): قیمت این واحدها حداکثر تا حدود ۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

• واحدهای ۷۵ متری پروژه هسا: این واحدها یکی از پروژه‌های معروف در پرند هستند و با قیمت حدود ۹۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسند.
• واحدهای مسکن مهر پروژه کوزو: این واحدها که در فازهای ابتدایی پرند افتتاح‌شده‌اند، به صورت “شرکتی” (بدون کابینت، گاز و…) عرضه می‌شوند و حدود ۱.۱ میلیارد تومان قیمت دارند. در صورتی که این واحدها دارای امکانات کامل باشند، با قیمت حدود ۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسند.

این جدول نمایش‌دهنده قیمت برخی دیگر از واحدهای مسکن مهر بر اساس موقعیت و متراژ مختلف در همین محدوده هستند:

در این جدول، قیمت واحدها با توجه به مکان و نوع پروژه متفاوت است. برخی واحد‌ها مانند پروژه‌های کوزو و هسا در مناطق مختلف شهر قرار دارند و بسته به امکانات و متراژ، قیمت‌های متنوعی دارند. واحدهای کوچکتر در فازهای مختلف پروژه‌ها، قیمت مناسب‌تری دارند در حالی که واحدهای بزرگ‌تر با قیمت‌های بالاتر عرضه می‌شوند.

این تحلیل به کسانی که مبلغی برای خرید خانه در دست دارند و هنوز تصمیم نگرفته اند در نهضت ملی مسکن ثبت نام کنند و یا خانه های مسکن مهر را بخرند و به دنبال خرید واحدهای ارزان قیمت مسکن مهر هستند، دیدگاهی بهتر برای تصمیم‌گیری ارائه می‌دهد.

قیمت مسکن نهضت ملی مسکن بدون احتساب سود وام

در سال ۱۴۰۰، دولت سیزدهم پروژه‌های نهضت ملی مسکن را به منظور ارائه مسکن مقرون به صرفه در رباط کریم و اسلامشهر و پرند آغاز کرد. این پروژه‌ها هدف دارند تا پایان سال جاری، تعدادی از واحدهای مسکونی در شهر جدید پرند را به متقاضیان واگذار کنند. به گفته‌ی مدیرعامل شرکت عمران شهر پرند، متقاضیان باید مبلغی حدود ۷۰۰ میلیون تومان به صورت آورده نقدی پرداخت کنند. همچنین، این افراد وامی به مبلغ ۵۵۰ میلیون تومان برای تکمیل هزینه‌های مسکن دریافت خواهند کرد.

این به این معناست که بدون احتساب سود وام، قیمت نهایی هر واحد مسکونی در پروژه‌های نهضت ملی مسکن در حدود ۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان خواهد بود. این پروژه‌ها با هدف کمک به اقشار مختلف جامعه و تامین مسکن با قیمت مناسب، تلاش می‌کنند نیازهای مبرم مسکن را برطرف کنند.

افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن و شرایط بازپرداخت آن

شورای عالی مسکن اخیراً سقف وام نهضت ملی مسکن را به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش داده است. بررسی شرایط بازپرداخت این وام حاکی از آن است که اقساط ماهانه تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومانی، کمی بیشتر از ۱۰ میلیون تومان خواهد بود. کل بازپرداخت این تسهیلات در مدت ۱۲ سال، به رقمی بیش از ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان خواهد رسید.

به این ترتیب، سود وام ۶۵۰ میلیون تومانی برابر با ۱ میلیارد و ۷۵۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. این به معنای آن است که مجموع هزینه‌ای که یک متقاضی برای خانه‌دار شدن در پروژه نهضت ملی مسکن باید بپردازد، حدود ۳ میلیارد و ۱۵۷ میلیون تومان در ۲۰ سال خواهد بود که ۷۰۰ میلیون آن را به صورت پیش پرداخت و قبل از تحویل واحد مسکونی پرداخت می‌کند.

این افزایش سقف وام و شرایط بازپرداخت آن، به متقاضیان فرصتی می‌دهد تا با بهره‌گیری از این تسهیلات، به راحتی و با شرایط مناسب‌تر به خانه‌دار شدن برسند. دولت با افزایش سقف وام در تلاش است تا توان مالی متقاضیان را بالا برده و امکان دستیابی به مسکن مناسب را فراهم کند. این در حالی است که آورده اولیه ۷۰۰ میلیون تومانی هم به صورت ماهیانه با مبلغی حدود ۴۰ میلیون تومان پرداخت می‌شود این بررسی‌ها و آمارها نشان می‌دهند که  کسانی که آورده نقدی بیشتری داند برایشان اقتصادی تر است که خانه های آماده مسکن مهر را بخرند و این انتخاب منطقی تری است تا با همین مبلغ به شرط عدم افزایش بهای تمام شده و عدم عقب افتادن تحویل پروژه بخواهند خانه خود را در سه سال آینده تحویل بگیرند.

بار مالی پروژه های مسکن ملی عامل افزایش قیمت مسکن

در حالی که تا کنون پرداخت آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن باملاحظه فاصله زمانی فصلی انجام می شد اما شواهد نشان می دهد ارسال پیامک‌ها در ماه های اخیر تغییر کرده و به‌صورت ماهانه انجام می‌شود. این در حالی است که اخبار نشان می دهد شرکت عمران شهر جدید پرند امروز (شنبه، ۲۹ دی) به متقاضیان نهضت ملی مسکن پرند پیامی با محتوای اینکه تا تاریخ ۲۴ دی امسال مهلت دارند که با واریز ۱۶۰ میلیون تومان، مجموع آورده خود را به ۴۸۰ میلیون تومان افزایش دهند، ارسال کرد.

نکته حائز اهمیت اینجاست که اقساط آورده متقاضیان که تا سال گذشته برای هر فصل ۴۰ میلیون تومان بود تغییر کرده و بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی باید حداکثر ماهانه حدود ۴۰ میلیون تومان باشد، اما در برخی پروزه ها نظیر پرند به‌یکباره در نهمین مرحله واریز وجه به ۴ برابر (۱۶۰ میلیون تومان) ارتقا یافته است، همچنین عدم واریز وجه در بازه زمانی مشخص شده موجب کاهش امتیاز متقاضی خواهد شد؛ به عبارت دیگر واحد مورد نظر با تأخیر تحویل شده و یا فرئ امکان انتخاب واحد مطلوب را نخواهد داشت.

گرچه هدف این روند تسریع اجرای پروژه‌های مسکن است، ولی به‌نظر می‌رسد شرایط مالی بسیاری از متقاضیان نادیده گرفته شده و این روند بار سنگینی بر دوش آنان گذاشته است.

کارشناسان بر این باورند که چنانچه سیاست‌گذاری‌های اقتصادی متناسب با توان مالی متقاضیان اصلاح نشود، ممکن است این طرح ملی، به‌جای تسهیل در خانه‌دار شدن اقشار هدف، به مانعی برای آنان تبدیل شود. این مسئله نیازمند بازنگری‌های جدی است تا از طریق هماهنگی بهتر و رویکردهای اقتصادی مناسب‌تر، امکان خانه‌دار شدن اقشار کم‌برخوردار تسهیل شود.

مقایسه هزینه‌های واحدهای مسکن مهر و نهضت ملی مسکن

تحلیل هزینه‌های خرید واحدهای آماده مسکن مهر و واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن در شهر پرند و اسلامشهر نشان می‌دهد که مسکن ملی با شرایط کنونی برای کسانی که می توانند آورده بیشتری داشته باشند دیگر اقتصادی نیست و خرید واحدهای آماده مسکن مهر با قیمت‌های بین ۹۰۰ میلیون تا ۱.۲۵ میلیارد تومان، گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر برای خریداران است.

این در حالی است که خرید واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن، با توجه به هزینه‌های بالاتر، حدود ۳.۱۵ میلیارد تومان با احتساب سود وام، ممکن است برای بسیاری از متقاضیان در شرایط کنونی اقتصادی، مقرون‌به‌صرفه نباشد.

بر این اساس، خریداران و سرمایه‌گذاران ممکن است ترجیح دهند تا به جای انتظار برای تکمیل پروژه‌های نهضت ملی مسکن، واحدهای آماده مسکن مهر را با هزینه کمتر و زمان تحویل کوتاه‌تر، انتخاب کنند. این انتخاب می‌تواند به بهبود شرایط مالی آنان کمک کند و دسترسی سریع‌تری به مسکن مورد نیاز فراهم نماید.

همچنین، نیاز به بازنگری در سیاست‌های اقتصادی و تامین مالی مرتبط با پروژه‌های نهضت ملی مسکن مشهود است و از مسئولان این انتظار می رود تا شرایط بهتری برای متقاضیان فراهم گردد و طرح‌های ملی مسکن به‌طور مؤثرتری به اهداف خود دست یابند.