رکود بازار مسکن تشدید شد

به گزارش سرمایه فردا، رکود بازار مسکن تشدید شده است. یکی از دلایل ان افزایش رونق بازارهای موازی مانند طلا است. از طرف دیگر وام های مسکن به قدری گران شده اند که عملا متقاضی ندارد. به همین دلیل در مقطع کنونی وام ۹۶۰ میلیون تومانی را می توانید ۲ هفته ای بگیرید. اما این وام مسکن شامل ۲۲۰ میلیون اوراق است که هزینه ۴۲٫۵ میلیون تومانی دارد. سپس دریافت کننده باید ماهانه ۲۲ میلیون قسط پرداخت کند.
رشد بالای نقدینگی، تورم و نرخ ارز و همچنین کاهش عرضه مسکن و انحصار دولتی زمین، از مهم‌ترین عاملان افزایش قیمت مسکن در ایران به شمار می‌روند. مسئله‌ای که باعث شده خرید یک خانه ۱۰۰ متری در شهر تهران برای یک خانوار با درآمد ماهانه ۱۰ میلیون تومانی، حتی در صورتی که تمام آن را پس‌انداز کند، نزدیک به ۷۲ سال طول بکشد.

رکود بازار مسکن تحت تاثیر بازار ارز

میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران از ۲ میلیون و ۲۱۵ هزار تومان در پایان سال ۱۳۹۰ به ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در مرداد ماه سال ۱۴۰۳ رسیده است که رشدی ۳۹.۹۴ برابری را نشان می‌دهد. همچنین داده‌ها نشان می‌دهد که بیشترین افزایش قیمت در انتهای هر سال مربوط به سال‌های ۱۳۹۷، ۱۳۹۹، و ۱۴۰۱ می‌باشد.
همانطور که در نمودار مشخص است، تغییرات نرخ دلار و قیمت مسکن در تهران رابطه معناداری با یکدیگر دارند. هر زمان که رشد دلار کاهشی بوده است، نرخ رشد در قیمت مسکن نیز روندی کاهشی را تجربه کرده است و هر زمان که نرخ رشد دلار روندی صعودی داشته، نرخ رشد مسکن نیز روندی صعودی را در پیش گرفته است.
همنچنین در دوران افزایش قیمت نفت، کمبود درآمدهای نفتی موجب کنترل نرخ ارز شده است. به همین دلیل دولت هیچ منابعی برای اجرای پروزه های مسکن ندارد. از طرف دیگر افزایش قیمت سکه و طلا نیز با باعث شده سرمایه ها به سمت این بازارها بروند و سرمایه گذاری در ساخت مسکن به شدت افت کرده است.