به گزارش سرمایه فردا، بازار مسکن تهران با تغییرات قابل‌توجهی در سال جاری مواجه شده است. با کاهش شدت رشد قیمت مسکن و هم‌زمان افزایش چشمگیر اجاره‌بها، دمای بازار از وضعیت «قرمز» بحرانی به سطح «سرد» فروکش کرده است. اما این سرد شدن به معنای کاهش فشار قیمتی نیست، بلکه ناشی از افزایش فشار در بازار اجاره است.
نسبت «قیمت به اجاره» (P به R)، به‌عنوان شاخص کلیدی برای سنجش سطح تعادل بازار مسکن، کاهش یافته است. این نسبت که سال گذشته به عدد ۳۱ رسیده بود، اکنون به ۱۸ کاهش پیدا کرده است. با این حال، این کاهش ناشی از رشد شدید ۴۶ درصدی اجاره‌بها در تهران طی یک سال گذشته، در مقایسه با افزایش ۲۱ درصدی قیمت مسکن است.
این شاخص که معیار سنجش تعادل در بازار محسوب می‌شود، نشان می‌دهد که رشد اجاره‌بها در سال جاری تأثیر قابل‌توجهی بر تغییرات بازار داشته است. ثبات نسبی قیمت مسکن از یک‌سو و ادامه رشد اجاره‌بها از سوی دیگر، سبب کاهش نسبت P به R شده است. به‌طور مثال، متوسط اجاره‌بهای هر مترمربع آپارتمان در زمستان امسال به ۴۰۸ هزار تومان رسید.
این شرایط بازار مسکن در تهران، لزوم بازنگری در سیاست‌های حمایتی از مستأجران و ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا را بیش از پیش آشکار می‌کند.
افزایش نرخ دلار، کاهش عرضه در بورس کالا و رقابت شدید میان خریداران، موجب شد…
محمودرضا خواجه نصیری نوشت: بازار طلا در ایران، پس از دوره‌ای از بازدهی تغییر مسیر…
دره فرحزاد پس از ۱۵ سال درگیری حقوقی، از چنگ زمین‌خواران خارج و مالکیت ۲۴۰۰…
خشکسالی بی‌سابقه و کاهش بارندگی‌ها، پاییز را زودتر از موعد به جنگل‌های گیلان رسانده‌اند؛ برگ‌هایی…
اعلام تشکیل «کمیته قدرت نرم و مقابله با تهدیدات شناختی» در مجلس، در ظاهر گامی…
در دومین سالگرد ۷ اکتبر، حمید ابوطالبی با نقدی صریح از وضعیت دیپلماسی ایران، هشدار…