بازارِ مسکن، در آستانه‌ی یک جهشِ بزرگ قرار دارد. افزایشِ هزینه‌هایِ ساخت، تقاضایِ بالا و رکودِ موقتیِ فعلی، همگی، عواملی هستند که می‌توانند به یک رشدِ شدید در قیمتِ مسکن منجر شوند.

به گزارش سرمایه فردا، بازار مسکن، همیشه آخرین بازاری است که حرکت می‌کند، اما وقتی حرکت می‌کند، جهش‌های چندبرابری را به همراه می‌آورد. این روزها، با افزایش هزینه‌های ساخت، گرانی مصالح، مشکل در عرضه فولاد، و افزایش دستمزدها، همه‌ی شرایط برایِ جهشِ بعدیِ قیمتِ مسکن و زمین، مهیا شده است. تنها عاملی که فعلاً جلویِ این رشد را گرفته، عدمِ قطعیتِ در مذاکرات و ترس از نتیجه‌ی آن است. اما این رکود، دوامِ چندانی نخواهد داشت و به زودی، شاهدِ رشدِ شدیدِ قیمتِ ملک و زمین خواهیم بود. در چنین شرایطی، سرمایه‌گذارانِ حرفه‌ای، به دنبالِ خریدِ ملک‌هایِ زیرِ قیمتِ بازار در این رکود هستند تا با شروعِ مجددِ رشد، سودِ خوبی را به دست آورند. سؤالِ اصلی این است: آیا این، آخرین فرصتِ خریدِ مسکن با قیمت‌هایِ فعلی است؟

 هزینه‌هایِ ساخت؛ موتورِ محرکِ رشدِ قیمت

یکی از مهم‌ترین عواملی که قیمتِ مسکن را افزایش می‌دهد، افزایشِ هزینه‌هایِ ساخت است. پس از جنگ، هزینه‌هایِ ساخت، به شدت افزایش یافته است:

∆· مصالحِ ساختمانی: قیمتِ بتن، سیمان و سایرِ مصالح، به دلیلِ افزایشِ نرخِ ارز و هزینه‌هایِ تولید، به طورِ قابلِ توجهی بالا رفته است.

∆· فولاد: مشکل در عرضه‌ی فولاد، به دلیلِ آسیب به زیرساخت‌هایِ استخراج و ذوب، قیمتِ این ماده‌ی کلیدی را به شدت افزایش داده است.

∆· دستمزدِ نیرویِ کار: هزینه‌ی دستمزدِ کارگران و مهندسان، نسبت به گذشته، بسیار گران‌تر شده است.

§· عوارضِ شهرداری: شهرداری، با دریافتِ مبالغِ هنگفت از سازنده‌ها، به افزایشِ قیمتِ تمام‌شده‌ی مسکن، دامن زده است.

 رکودِ فعلی؛ ناشی از عدمِ قطعیت، نه کاهشِ تقاضا

تنها عاملی که در حالِ حاضر، جلویِ رشدِ قیمتِ مسکن را گرفته است، عدمِ قطعیت در نتیجه‌ی مذاکرات و ترس از آینده است. این عدمِ قطعیت، باعث شده است که بازار، واردِ یک رکودِ موقتی شود. اما این رکود، به معنایِ کاهشِ تقاضا نیست. تقاضا برایِ مسکن، همچنان بالاست و به محضِ رفعِ عدمِ قطعیت، این تقاضا، به رشدِ قیمت‌ها دامن خواهد زد.

بازارِ مسکن، همیشه آخرین بازاری است که استارتِ رشد را می‌زند. یعنی ابتدا، بازارِ طلا و دلار و خودرو، رشدِ خود را انجام می‌دهند و سپس، نوبت به بازارِ مسکن می‌رسد. اما نکته‌ی کلیدی این است که جهشِ بازارِ مسکن، معمولاً از همه بیشتر است. بازارِ مسکن، وقتی استارتِ رشد را می‌زند، می‌تواند در کمتر از یک ماه، قیمت‌ها را دو برابر کند.

 فرصتِ سرمایه‌گذاری؛ خرید در رکود، فروش در رونق

در حالِ حاضر، بازارِ مسکن، نسبت به سایرِ بازارها، عقب‌مانده است و قیمت‌هایِ آن، کفِ قیمتِ دلاریِ خود را تجربه می‌کنند. این، بهترین فرصت برایِ سرمایه‌گذارانِ حرفه‌ای است تا با خریدِ ملک‌هایِ زیرِ قیمتِ بازار، خود را برایِ جهشِ بعدیِ قیمت‌ها، آماده کنند.

چه کسی برنده است؟ برنده، کسی است که در این رکود، ملک‌هایِ زیرِ قیمتِ بازار را خریداری کند تا بعداً، با شروعِ رشد، سودِ خوبی را به دست آورد.

 چه زمانی خریدِ مسکن، منطقی است؟

· برایِ اسکان و سکونت: خریدِ ملک، در حالِ حاضر، کاملاً منطقی است و باید قبل از افزایشِ قیمت‌هایِ مجدد، انجام شود.
· برایِ سرمایه‌گذاریِ کوتاه‌مدت و میان‌مدت: فعلاً مناسب نیست و ممکن است سرمایه‌تان مدتی بخوابد.
· برایِ سرمایه‌گذاریِ بلندمدت: خریدِ ملک، با دیدِ بلندمدت، می‌تواند سرمایه‌گذاریِ پرسود و مناسبی باشد.

بازارِ مسکن، در آستانه‌ی یک جهشِ بزرگ قرار دارد. افزایشِ هزینه‌هایِ ساخت، تقاضایِ بالا و رکودِ موقتیِ فعلی، همگی، عواملی هستند که می‌توانند به یک رشدِ شدید در قیمتِ مسکن منجر شوند. اگر قصدِ خریدِ ملک یا زمین را دارید، به نظر می‌رسد که اکنون، بهترین زمان برایِ خرید است. این فرصت‌ها را غنیمت بشمارید، زیرا با شروعِ رشد، دیگر با این قیمت‌ها، نه می‌توان خرید و نه می‌توان ساخت.