تغییرات چشمگیر در بازار مسکن تهران: تحلیل جامعی از رونق و رکود

به گفته تحلیلگران اقتصادی بازار مسکن تهران به مرحله جدیدی از رونق وارد شده است. این رونق ممکن است هنوز توسط برخی از افراد قابل مشاهده نباشد، اما شواهدی از افزایش معاملات و جستجوهای اخیر، نشان‌دهنده این تغییرات مثبت است.

نقش افزایش دید و بازدیدها در رونق بازار مسکن

یکی از قوانین همیشگی بازار مسکن این است که افزایش دید و بازدیدها منجر به رونق بازار می‌شود. در گذشته، این موضوع به ویژه در دید و بازدیدهای نوروزی به چشم می‌خورد و تأثیر زیادی بر تصمیم‌گیری‌های خرید و فروش ملک داشت. امروزه با وجود اینترنت و شبکه‌های اجتماعی، این چرخه‌ها بسیار سریع‌تر شده‌اند و اطلاعات بازار به سرعت به دست مردم می‌رسد.

آستانه افزایش شدید قیمت مسکن

با این حال، من بر این باورم که ما در آستانه یک افزایش شدید قیمت مسکن هستیم. ایران دارای ۲۵ میلیون خانوار است که به نوعی با این موضوع درگیر هستند. این افزایش قیمت، تنها یک افزایش موقتی نیست و به دلایل مختلفی از جمله تورم، سوداگری زمین، محدودیت عرضه و نوسانات نرخ ارز ناشی می‌شود.

عوامل مهم در گرانی مسکن ایران

تورم اصلی‌ترین عامل گرانی مسکن در ایران است که باعث کاهش ارزش پول و گرانی سایر کالاها، از جمله مسکن، می‌شود. سوداگری زمین، محدودیت عرضه به دلیل موانع تولید و کمبود نقدینگی سازنده‌ها و نوسانات نرخ ارز نیز از دیگر عوامل مهم هستند. هزینه‌های ساخت و ساز و مصالح نیز در افزایش قیمت‌ها نقش دارند و این وضعیت، هم خریداران واقعی را دچار مشکل می‌کند و هم باعث سودآوری بیشتر برای سوداگران می‌شود.

گذشته و حال تورم مسکن

مطالعات گذشته نشان می‌دهند که تورم همواره عامل اصلی گرانی مسکن بوده و کاهش ارزش پول، گرانی زمین و مصالح، افزایش تقاضا به دلیل رشد جمعیت و شهرنشینی، محدودیت عرضه به خاطر موانع تولید و سوداگری زمین و نوسانات نرخ ارز نیز در این زمینه مؤثر بوده‌اند.

شروع افزایش قیمت مسکن از شهرهای بزرگ

به طور معمول، افزایش قیمت مسکن ابتدا از شهرهای بزرگ مثل تهران، مشهد، اصفهان و تبریز آغاز می‌شود و سپس به شهرهای دیگر می‌رسد. سیگنال‌هایی نظیر افزایش حجم معاملات، کاهش زمان فروش ملک، افزایش قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها و افزایش تقاضا برای وام مسکن، نشان‌دهنده شروع این افزایش قیمت هستند.

پیش‌بینی آینده تورم مسکن

این افزایش قیمت مسکن در ایران، از مهر ۱۴۰۴ به بعد به صورت جدی‌تری آغاز خواهد شد و ممکن است تا سال ۱۴۰۶ نیز ادامه یابد.

لزوم اتخاذ سیاست‌های جامع اقتصادی برای کنترل تورم مسکن

تورم مسکن چالشی جدی است که باید با اتخاذ سیاست‌های جامع اقتصادی، شهرسازی و مالی کنترل شود. این تحلیل من بر اساس شهودی است که از سال‌ها تجربه در بازار به دست آورده‌ام و معتقدم که به زودی شاهد این تغییرات خواهیم بود.