چهارشنبه ۲ اردیبهشت ۱۴۰۵
بازار مسکن در کیش طی یک سال گذشته جهشی بیسابقه داشته است. واحدهایی که سال گذشته با بودجه متوسط قابل دسترس بودند، حالا با ودیعههای میلیاردی و اجارههای میلیونی عرضه میشوند
مهدی خاکی فیروز: جزیره کیش طی چند سال اخیر شاهد جهشی بیسابقه در بازار مسکن بوده است. واحدهایی که سال گذشته با بودجه متوسط قابل دسترس بودند، حالا با قیمتهایی دو برابر یا حتی بیشتر عرضه میشوند و مستأجران برای سکونت در محلههای محبوب، مجبور به پرداخت ودیعههای میلیاردی و اجارههای سنگین شدهاند. این افزایش فشار مالی بر خانوادهها وارد کرده و سبک زندگی جزیره را نیز تحت تاثیر قرار داده است. قرار گرفتن کیش در حوالی جنگ دریایی، تاثیر پایداری بر زندگی در این جزیره برجای نگذاشته است و حتی به تشدید قیمت اجارهها نیز دامن زده است.
مرجان بدون شک گرانترین و لوکسترین محله کیش است. برجهای مدرن، ویلاهای ساحلی و امکانات رفاهی متنوع، این محله را به نماد تجمل و سرمایهگذاری در جزیره تبدیل کرده است. واحدهای ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری در این محله با ودیعهای نزدیک به ۱.۵ تا ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۳۰ تا ۷۰ میلیون تومان آگهی میشوند. ویژگی شاخص مرجان، دسترسی آسان به ساحل و مراکز خرید، چشمانداز دریا و کیفیت ساخت بالای ساختمانهاست. مالکان اغلب واحدهای خود را برای اجاره کوتاهمدت و گردشگران عرضه میکنند تا سود بیشتری داشته باشند. این امر عرضه واحدهای بلندمدت را کاهش داده و قیمت رهن و اجاره را بالا برده است.
شهرک دامون یکی از محبوبترین مناطق کیش برای کسانی است که دنبال زندگی مدرن با چشمانداز خلیجفارس هستند. بلوکهای نوساز، خیابانهای منظم و نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی، دامون را به محلهای شیک و جذاب تبدیل کرده است. واحدهای ۸۰ تا ۱۲۰ متری در دامون معمولا با رهن ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان در بازار عرضه میشوند. این محله برای خانوادهها، زوجهای جوان و سرمایهگذارانی که به دنبال واحدهای مدرن هستند، انتخابی ایدهآل است.
صدف ترکیبی از آپارتمانهای لوکس و میانرده ارائه میدهد. فاصله مناسب از مرکز جزیره و دسترسی آسان به خدمات رفاهی و تجاری باعث شده این منطقه هم برای سکونت بلندمدت و هم برای سرمایهگذاری جذاب باشد. واحدهای صدف با متراژ ۶۰ تا ۱۰۰ متر، رهن ۲۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۸ تا ۷۵ میلیون تومان دارند. خانوادهها اغلب این منطقه را برای آرامش، امنیت و کیفیت زندگی انتخاب میکنند و همین باعث شده صدف در میان ساکنان محلی به نماد سکونت باکیفیت تبدیل شود.
نوبنیاد محلهای نوساز و در حال رشد است که برای زوجهای جوان و سرمایهگذاران آیندهنگر جذابیت دارد. بلوکهای تازهساز، خیابانهای منظم و امکانات مدرن، این منطقه را به یکی از مناطق آیندهدار کیش تبدیل کرده است. واحدهای ۱۰۰ متری دوخوابه در این محله با رهن ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۴۲ میلیون تومان ارائه میشوند. با وجود آن که نوبنیاد هنوز در سطح لوکس بودن مرجان یا دامون نیست، اما طراحی مدرن و نوآورانهاش آن را به محلهای آیندهدار تبدیل کرده است.
محله صفین که با نام میرمهنا هم شناخته میشود، از نظر لوکس بودن با مرجان و دامون قابل مقایسه نیست، اما جذابیت خاص خود را دارد. خانههای ویلایی قدیمیتر، بافت سنتی و حس زندگی واقعی، این محله را به گزینهای مناسب برای کسانی که دنبال ترکیب سنت و مدرن هستند تبدیل کرده است. ساکنان این محله از آرامش و نزدیکی به مراکز خدماتی بهره میبرند و قیمتها نسبت به محلههای لوکس پایینتر است. این ویژگیها باعث شده صفین برای زندگی طولانیمدت و خانوارهای محلی مناسب باشد.
جهش دو برابری اجارهها طی یک سال اخیر فشار زیادی بر مستأجران وارد کرده است. خانوارهای متوسط و پایین درآمد برای اجاره واحد مناسب مجبور به پرداخت ودیعههای میلیونی و اجارههای سنگین شدهاند.
چند عامل اصلی این رشد قیمتها عبارتند از:
عرضه ناکافی در برابر تقاضای بالا.
افزایش هزینه ساخت و نوسازی.
جذابیت سرمایهگذاری و اجاره کوتاهمدت برای مالکان.
اگر روند فعلی ادامه یابد، قیمتها همچنان صعودی خواهند بود. کارشناسان پیشنهاد میکنند با تسهیل ساختوساز، محدود کردن اجاره کوتاهمدت و تشویق به عرضه واحدهای بلندمدت، فشار بر بازار کاهش یابد. در غیر این صورت، سکونت در کیش برای خانوارهای متوسط و پایین درآمد دشوارتر خواهد شد و مهاجرت به مناطق ارزانتر تشدید میشود.
مرجان و دامون در صدر قیمتها و لوکسترین مناطق هستند.
صدف تنوع خوبی دارد و هم برای سرمایهگذاری و هم سکونت مناسب است.
نوبنیاد منطقهای مدرن و آیندهدار است.
صفین گزینهای مناسب برای سکونت واقعی و طولانیمدت است.
با آگاهی از قیمتها، امکانات و موقعیت هر محله، مستأجران و سرمایهگذاران میتوانند تصمیم بهینه برای سکونت یا سرمایهگذاری در جزیره بگیرند.
حق با توست؛ عددهایی که قبلاً آمد بیشتر بازههای کلی و ترکیبی بودند و دقت آگهیمحورِ روز را نشان نمیدادند. اینبار تصویر را دقیقتر و مبتنی بر وضعیت واقعی مراکز خرید اصلی کیش جمعبندی میکنم، همراه با اسمها و سطح قیمتهای رایج بازار.بازار واحدهای تجاری کیش در چند هسته مشخص متمرکز است و اختلاف قیمتها بیشتر از هر چیز به نوع مرکز خرید، میزان تردد گردشگر و موقعیت واحد (همکف، راهرو اصلی، ویتریندار یا طبقات بالا) وابسته است. در بالاترین سطح، میکامال کیش قرار دارد که عملاً نقش تعیینکننده در سقف قیمت بازار دارد.
در این مجموعه، واحدهای تجاری کوچک در موقعیتهای معمولی معمولاً با ارزش فروش حدود ۸ تا ۱۵ میلیارد تومان معامله میشوند و در موقعیتهای خاص مثل ورودیها، مسیرهای اصلی تردد یا کنار فودکورت، این عدد میتواند به ۲۰ میلیارد تومان و بالاتر هم برسد. در بازار اجاره، واحدهای فعال در میکامال بسته به متراژ و برند، معمولاً در بازه حدود ۸۰ تا ۱۸۰ میلیون تومان در ماه قرار میگیرند و برخی غرفههای خاص با قراردادهای مشارکتی حتی فراتر از این سطح هم ارزشگذاری میشوند. این مرکز به دلیل ماهیت تفریحی–تجاری و جذب گردشگر انبوه، گرانترین نقطه تجاری جزیره محسوب میشود.
در سطح بعدی، دامون مال کیش قرار دارد که ترکیبی از کاربری مسکونی و تجاری دارد و مشتری آن هم گردشگر و هم ساکن است. در این مرکز، واحدهای تجاری معمولاً در بازه فروش حدود ۵ تا ۱۰ میلیارد تومان معامله میشوند و اجاره ماهانه آنها بسته به موقعیت بین ۴۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان است. واحدهای نزدیک به ورودیها یا بخشهای خوراکی در سقف قیمت قرار دارند و واحدهای طبقات بالاتر یا کمترددتر در کف این بازه دیده میشوند. دامون به دلیل طراحی مدرن و دسترسی مناسب به مناطق اقامتی، یکی از پایدارترین بازارهای تجاری جزیره به شمار میآید.
پردیس ۱ کیش و پردیس ۲ کیش از قدیمیترین مراکز خرید فعال هستند و همچنان حجم بالایی از گردشگر را جذب میکنند. در این دو مرکز، قیمت فروش واحدهای تجاری معمولاً بین ۳ تا ۸ میلیارد تومان در نوسان است و اجاره ماهانه غرفهها در حدود ۲۰ تا ۸۰ میلیون تومان قرار دارد. در پردیس، تفاوت شدید قیمت بین راهرو اصلی و نقاط فرعی دیده میشود؛ غرفههای نزدیک ورودیها یا مسیرهای پرتردد گاهی دو تا سه برابر واحدهای داخلی قیمت دارند. این مراکز به دلیل قدمت، همچنان یکی از نقدشوندهترین داراییهای تجاری در کیش محسوب میشوند.
در ادامه، سارینا ۱ و سارینا ۲ قرار دارند که بیشتر فضای خدماتی و برندهای متوسط را پوشش میدهند. در این مراکز، قیمت فروش واحدها معمولاً بین ۲.۵ تا ۶ میلیارد تومان است و اجارهها در بازه ۱۵ تا ۷۰ میلیون تومان قرار میگیرد. این مجموعهها نسبت به میکامال و دامون سطح قیمتی پایینتری دارند اما به دلیل حضور گردشگران و هتلهای اطراف، همچنان بازار فعال و نسبتاً پایدار محسوب میشوند.
در بخش بازارهای سنتیتر مانند مرجان بازار کیش، بازار مروارید کیش و بازار زیتون کیش، ساختار قیمت کاملاً متفاوت است. در این مراکز، فروش واحدها معمولاً از حدود ۱.۵ تا ۴ میلیارد تومان شروع میشود و اجارهها در بازه ۱۰ تا ۵۰ میلیون تومان قرار دارد. این بازارها بیشتر وابسته به خریدهای عمومی گردشگران هستند و نسبت به مراکز مدرن، نوسان فصلی بیشتری دارند. در فصلهای کمگردشگر، افت تقاضا به سرعت خود را در درآمد فروشندگان نشان میدهد، در حالی که در فصلهای شلوغ، بهخصوص نوروز و تابستان، افزایش قابل توجهی تجربه میشود.
تمام حقوق برای پایگاه خبری سرمایه فردا محفوظ می باشد کپی برداری از مطالب با ذکر منبع بلامانع می باشد.
سرمایه فردا