ساخت پروژه های استاندارد برای تامین مسکن هیات علمی دانشگاه تهران کلید خورد

مدیرعامل صندوق رفاه اعضای هیات علمی دانشگاه تهران با مدیر عامل شرکت هومیان بناخرم قرارداد همکاری برای ساخت مسکن اعضای هیات علمی دانشگاه عضو این صندوق را امضا کردند که بر مبنای آن پروژه هایی در شهر مهستان و سایر نقاط کشور تعریف و معرفی خواهد شد تا ضمن تامین سرپناه برای اعضای هیات علمی این صندوق، افرادی که تمایل به سرمایه گذاری در سکن دارند بتوانند از پروژه های کیفی با استانداردهای روز دنیا مشارکت داشته باشند

سعید مرادی مدیر عامل شرکت هومیان بناخرم که هم اکنون رتبه یک انبوه سازی در میان شرکت های ایرانی دارد، درباره همکاری با صندوق رفاه دانشگاه تهران گفت: در سال های گذشته در پروژه تامین مسکن اساتید دانشگاه تهران همکاری داشته ایم و همه آنها هم رضایت داشته اند که ناشی از طراحی و کیفیت مناسب این پروژه ها بوده و باعث شده تا افرادی که در آن زمان برای سرمایه گذاری هم در این پروژه ها مشارکت کرده اند به سودها خیلی خوبی دست یابند.

او با بیان اینکه مسکن در کشور سرمایه ای است اما مردم تمایل ندارند در هر پروژه ای سرمایه گذاری کنند، تصریح کرد: امروز هم برای تامین مسکن یا سرمایه گذاری اعضای هیات علمی دانشگاه تهران همکاری را آغاز کرده ایم و بر مبنای آن پروژه های شرکت در تمام نقاط کشور به اعضای هیات علمی معرفی می شود و در صورتی که تمایل همکاری خواهیم کرد و از طرف دیگر نگاه ما این است که باید دین خود را به اعضای هیات علمی که به نوعی معلم هستند و من هم روزی دانشجویشان بوده ام این دین را ادا کنم.

مرادی با تاکید بر اینکه دانشگاه تهران به دلیل اینکه در مرکز شهر تهران قرار دارد به همین دلیل محدودیت زمین برای ساخت مسکن برای اعضای هیات علمی این دانشگاه وجود دارد، گفت: به همین دلیل پروژه های شاخصی در شهر هشتگرد(شهر مهستان) داریم و آن را به اعضای هیات علمی معرفی خواهیم کرد. در این پروژه ها علاوه بر کیفیت از مشاعات مناسبی برخوردار هستند به گونه ای که در این پروژه ها سالن های اجتماعات، لابی مناسب و … برای رفع نیاز ساکنان تعریف می شود.

او با تاکید بر اینکه در پروژه های شرکت بین ۳۰۰ تا ۷۰۰ واحد ساخته می شود، اظهار کرد: در شرایط کنونی امکان ساخت هر نوع مسکنی از ویلایی تا آپارتمانی داریم که در پروژه های ویلایی از زمین بازی تنیس، استخر و … تعریف می شود اما در پروژه های هشتگرد با توجه اپارتمانی بودن مشاعات کمتری دارد اما از آنجایی که معتقدیم زندگی در آپارتمان سخت است شرایطی را در پروژه ها در نظر گرفته ایم که ساکنان از فضای سبز و لابی های مناسب بهره برداری کنند .از طرف دیگر آب و هوای خوبی دارد و فاصله آن تا تهران هم ۶۵ کیلومتر است مردم برای سرمایه گذاری در مهستان تمایل زیادی نشان می دهند، زیرا نه تنها مترو دارد شاهراه های خوبی برای آنجا احداث شده که دسترسی آن را بهبود داده است.

او با اشاره به اینکه در همه پروژه ها رضایت متقاضیان را داشته ایم، گفت: البته در برخی موارد با وجود پیگیری هایی که داشته ایم تامین خدمات؛ آب، برق و گاز با تاخیر انجام شده اما به دلیل تعامل خوبی که با مالکان داشته ایم همواره رضایت آنها را جلب کرده ایم.

بسته به شرایط سرمایه گذاران سبد پروژه ها تعریف خواهد شد

علی طاهری میرقائد مدیرعامل صندوق رفاه اعضای هیات علمی دانشگاه تهران با اشاره به اینکه در راستای توسعه اقتصادی و برنامه سوم توسعه مجوز تاسیس صندوق های غیر دولتی برای اعضای هیات علمی صادر شد، گفت: دانشگاه تهران هم به عنوان یکی از دانشگاه های پیشرو در این بخش طبق اساسنامه تعریف شده صندوق رفاهی غیردولتی و غیرتجاری را تعریف کرده که دارای رکن ملی و حقوقی مستقل است و اعضای هیات علمی می توانند عضو ای صندوق شوند و هم اکنون ۱۸۰۰ هیات علمی دانشگاه تهران عضو هستند و از آنجایی که اساسنامه باز است سرمایه گذاری خوبی انجام شده، همانطوری که هدف این صندوق فراهم کردن زمینه فعالیت های مالی، صنفی و … است که در موارد مختلف می تواند انجام دهد.

او با تاکید بر اینکه منابع ملی این صندوق ناشی از پس انداز اعضای هیات علمی، سود سرمایه گذاری ها، دریافت اعتبارات از موسسات مالی و همچنین درآمد فعالیت موسسات وابسته و … است، تصریح کرد: ارکان صندوق براساس اساسنامه متشکل از هیات امنا است که از اعضای هیات علمی هستند و در تعیین هیات علمی نقش دارند و مدیرعامل هم به عنوان بازوی اجرایی در این صندوق نقش ایفا می کند.

طاهری میرقائد با اشاره به اینکه یکی از فعالیت های صندوق تامین سرپناه برای اعضای هیات علمی و کارمندان است، گفت: پیگیری ما بهره مندی از ظرفیت سازنده ها و تسهیلات ساخت است و با مشارکت و آورده اعضای هیات علمی سرمایه گذاری کنیم که در این مسیر افرادی که تازه وارد دانشگاه شده اند با نگاه تامن مسکن و افراد با سابقه به عنوان سرمایه گذاری وارد این پروژه ها می شوند.

او با اشاره به اینکه قبلا از پروژه های شرکت هومیان بناخرم انجام شده است به همین دلیل برای همکاری جدید انتخاب شده است، اظهار کرد:  همکاران با توجه به درآمد و همچنین سرمایه ای که دارند می توانند وارد پروژه شوند که بر مبنای موقعیت پروژه و امکانات آن انتخاب کنند. از این رو بسته به شرایط سرمایه گذاران سبد پروژه ها تعریف خواهد شد و بعد از آن اطلاع رسانی کنیم تا اعضای هیات علمی قدرت انتخاب داشته باشند. برای نمونه افرادی که قدرت خرید کمتر دارند برای آنها سرمایه گذاری در هشتگرد پیشنهاد می دهیم و کسانی که سرمایه بیشتری دارند می توانند در غرب تهران سرمایه گذاری کنند و حتی برای اعضا پروژه های ویلایی در شمال کشور هم معرفی می کنیم تا همه ظرفیت های سرمایه گذاری پاسخ داده شود.

مدیرعامل صندوق رفاه اعضای هیات علمی دانشگاه تهران افزود: در حال حاضر بخشی از تسهیلات به طور مستقیم از بانک های عاملی به صورت گروهی و … استفاده می کنیم و همچنین طبق مصوبات کلی نهضت مسکن ملی از تسهیلات بهره مند می شویم و از طرف دیگر اگر زمین های مازاد در اختیار دانشگاه وجود داشته باشد از آنها در جهت تامین مسکن اعضای هیات علمی استفاده خواهد و به طور کلی برای تغییر کاربر زمین ها به مصوبات هیات امنا نیاز است

 توان ساخت و ساز کیفی در ایران وجود دارد

سعید مرادی مدیر عامل شرکت هومیان بناخرم درباره صنعت ساخت و ساز در کشور گفت: در حال حاضر در هر زمینه کسب و کاری مشکلاتی وجود دارد اما ما به عنوان کارآفرین نمی توانیم منتظر حل مشکلات توسط ارگان ها یا اشخاص و … باشیم به همین دلیل باید آستین ها را بالا بزنیم و با پیگیری و تلاش پروژه ها را به نتیجه مناسب برسانیم در شرایط کنونی مشکلاتی در زمینه تامین تسهیلات، صدور پروانه و همچنین شرکت های خدمات رسان وجود دارد.

او با تاکید بر اینکه هم اکنون بن بستی برای انجام کار وجود ندارد، افزود: اگر شرکت ها بنا را بر دست انجام دادن کار قرار داده باشند به طور قطع می توانند مشکلات را حل کنند، در شرایط کنونی ما به موضوع ساخت مسکن ورود کرده ایم و خوشبختانه تاکنون خانواده های زیادی را صاحب خانه کرده ایم. در حال حاضر هم معتقدیم که مسیر توسعه هر کشوری با ساخت سکونتگاه های امن و دارای آرامش ممکن است.

مرادی با تاکید بر اینکه ایران کشوری زلزله خیز است به همین دلیل اولویت ما در ساخت و ساز باید تهیه مسکن امن باشد، تصریح کرد: در شرایط کنونی برای تحقق این مساله از دنیا هیچ کمبودی نداریم و حتی ساخت و ساز در کشورهای پیشرفته ای مانند کانادا توسط مهندسان ایرانی ساخته می شود در حالی که روابط دیپلماتیک با ایران ندارد و به محض اینکه نخبه های ایرانی از دانشگاه فارغ التحصیل می شوند به دنبال جذب آنها می روند. بنابراین می توانیم ادعا کنیم که مسکن بسیاری از کشورهای پیشرفته توسط مهندسان ایرانی ساخته می شود. از این رو کاملا روشن است که ایران به اندازه کافی مهندس خوب دارد و واضح است که تهران و برخی از مراکز استان ایران از بسیاری از شهرهای کشورهای پیشرفته مدرن تر ساخته شده اند.

مدیرعامل شرکت هومیان بناخرم با بیان اینکه در نقاط دور افتاده کشور به دلیل ناهماهنگی های که در ساخت وجود داشته کیفیت آن مانند مراکز استان ها نیست، اظهار کرد: اما در حال حاضر دولت این ارده را دارد که ساخت و ساز در کشور بر مبنای استانداردهای روز دنیا انجام شود و هم اکنون پروژه های مسکن ملی دنبال می شود و امروز موضوع تامین اعتبار و زمین پروژه ها حل شده است.

دولت در نهضت مسکن ملی بهتر عمل می کند تا مسکن مهر

او با اشاره به اینکه دولت در نهضت مسکن ملی از پروژه های قبلی درس گرفته است، گفت: در پروژه های مسکن مهر که در استان های مختلف دنبال می شد مشکلاتی وجود داشت به طوری که بحث واگذاری پروژه ها به افراد و … چالش داشت، چراکه طبق قرارداد باید پروژه تا مرحله دیوار چینی انجام می شد و بعد از آن تازه معرفی خریدار آغاز می شد و در آن شرایط که پروژه به تامین مالی نیاز داشت هیچ خریداری نداشت و بعد در مرحله سفت کاری تازه وزارت راه و شهرسازی درخواست برای ثبت نام پروژه می داد در این شرایط برخی از پروژه ها به طور کامل پایان می یافت و تازه خریدار معرفی می شد آنهم در شرایطی که مشکلات اعتباری در اجرای پروژه وجود داشت.

مرادی افزود: در نهضت مسکن ملی این مشکل حذف شده است و دولت در ابتدا معارضان زمین و … را حذف کرده و جامعه هدف موثر را شناسایی کرده و طبق شرایط اعلامی متقاضیان را ثبت نام کرده و یک مبلغی را در حساب خودشان واریز کرده اند و حتی دولت سودی را هم برای سرمایه اولیه متقاضیان در نظر گرفته است. این موضوع به معنای واگذاری پروژه قبل از کلنگ زنی توسط پیمانکاران است به همین دلیل دولت به عنوان یک کارگزاری شرایط برای ساخت را فراهم کرده است. در این مرحله وظیفه سازنده ها سنگین تر می شود برای نمونه شرکت ما در ایوانکی یک پروژه هزار واحدی را کلنگ زده است و قبل از اینکه ما پروژه را شروع کنیم متقاضیان آن مشخص شده است.

او با تاکید بر اینکه مردم ایران امروز همه آگاه هستند و از پروژه ها بازدید می کنند، گفت: اگر یک پروژه از طراحی و کیفیت لازم برخوردار نباشد و فرد احساس کند که اصول ایمنی در ساخت رعایت نشده قطعا از ادامه کار منصرف می شود، اما اگر طراحی و کیفیت را مناسب دید قطعا نسبت به ادامه پروژه دلگرم می شود. بنابراین حفظ سرمایه گذاران به هنر مجریان پروژه ها بستگی دارد. این موضوع حتی در سایر بازارها دیگر هم صادق است و اگر فکر کنند آن بازار رونق ندارد حتما از آن خارج می شوند، به همین دلیل معتقدم اگر در پروژه های حوزه مسکن بتوانیم همه متقاضیان را راضی نگه داریم یعنی کار خود را به خوبی انجام داده ایم.

مدیرعامل شرکت هومیان بناخرم با اشاره به اینکه مردم برای تامین خوراک، پوشاک و مسکن مناسب با وجود هزینه های بالا و فشار اقتصادی هزینه می کنند، تصریح کرد: مسکن به امنیت خانواده ها مربوط می شود به همین دلیل اگر مطمئن باشند که مسکنی که می خرند از امنیت لازم برخوردار است حتما برای دستیابی به آن نقدینگی لازم را حتی با فروش طلا و ماشینشان فراهم می کنند و اجازه نمی دهند اتفاق خوبی که در بخش مسکن برای آنها اتفاق بیفتد را از دست بدهند.

مرادی با تاکید بر اینکه مسکن باید امنیت بصری برای مالکان ایجاد کند، اظهار کرد: به طور قطع اگر یک مسکن به اندازه کافی برای ساکنان آرامش داشته باشد در رفتار آنها در جامعه هم موثر خواهد بود. برای نمونه وقتی در خانه حال و روح روان فرد خوب نکند به راحتی هر اتفاقی که در خیابان برای او بیفتد به شدت او را عصبی می کند، به همین دلیل سازه ها در حال مردم موثر است و اینجا مسئولیت معماران و سازنده ها بیشتر می شود.

ساخت مسکن های مدرن

او با تاکید بر اینکه دنیا به سمت ساخت مسکن های مدرن رفته اند، گفت: در ایران هم دانش فنی کم نداریم، حتی نخبه به خارج از کشور صادر می کنیم و از طرف دیگر مردم ایران بسیار سخت گوش هستند و اگر بخواهیم کاری را انجام دهیم تا آخر آن کار می رویم و این مساله در کمتر جایی از دنیا رخ می دهد و نمونه این مساله فشار تحریم ها در سال های اخیر است که نتوانسته مانع پیشرفت ایران شوند و امروز ایران خیلی از دنیا عقب تر نیست.

او با اشاره به اینکه مردم ایران در شرایط خاص به کمک هم می شتابند، اظهار کرد: در سال های پیش در شهر جدید هشتگرد یک خانواده در میدان آنجا چادر زده بودند و در یک کانال تلگرامی به این موضوع پرداخته بود و ما فردا صبح  رفتیم که به آنها در تامین سرپناه کمک کنیم اما زمانی که رسیدیم افراد ساکن همان محدوده گفتند که مردم برای آنها خانه خریدند و این نشان دهنده توجه مردم ایران به همنوعانشان است در شرایطی که در سایر دنیا همچین اتفاقی نمی افتد و می بینیم که عده ای زیادی زیر پل و … زندگی می کنند اما کسی هم به داد آنها نمی رسد.

مرادی با بیان اینکه در شرایط کنونی ما باید بتوانی رسالت خود را به درستی اجرا کنیم، اظهار کرد: برای نمونه سازنده ها خوب بسازند، دکتر درست انجام وظیفه کند و … و اگر همین رویکرد توسط همه افراد جامعه رخ دهد به طور قطع پیشرفت کشور سریع تر اتفاق خواهد افتاد. در شرایط کنونی آقای رئیس جمهور می گویند که قطار پیشرفت به راه افتاده است اما این قطار به سوخت نیاز دارد و افرادی باید آن را به حرکت دربیاورند و همه نیازهای این قطار در این مملکت است، به همین دلیل هر کس در جایگاهی که هست باید برای حرکت قطار پیشرفت کمک کند برای نمونه مسئولان در جایگاه خود و مردم در جایگاه خود باد وظایف خود را به درستی انجام دهد تا پیشرفت کشور سریعتر اتفاق بیفتد و اگر این موضوع اجرایی شود به طور قطع می توانیم در دنیا پیشتاز باشیم.

مدیرعامل شرکت هومیان بناخرم درباره افزایش قیمت پروژه های مسکن در طول ساخت، گفت: از آنجایی که رشد قیمت در تمام بخش ها رخ می دهد این تورم منجر به بروز مشکلی نشده است، به عبارت دیگر حجم نقدینگی که امروز در جامعه است بالا رفته و وضع مالی درصد بیشتری از جامعه بهبود پیدا کرده، برای نمونه هر کسی که کسب و کاری داشته درآمدش بالا رفته و در مقابل هزینه های زندگیش هم بالا رفته است، از این رو به طور کلی می توان گفت این تورم چالشی در قدرت خرید مردم به وجود نیاورد اما اثر روانی آن ارتقای شخصیت جامعه بوده که به نوعی همه میلیاردر شده اند و بر مبنای آن رفتار می کنند.