پایگاه خبری سرمایه فردا

بازار سرمایه ایران این روزها شاهد رونق صندوق‌های املاک و مستغلات (REITs) است. هر کدام از این صندوق‌ها، استراتژی متفاوتی دارند. برخی از آنها مالک ساختمان‌های بزرگ اداری و تجاری در مناطق لاکچری تهران هستند، برخی دیگر ترکیبی از ملک و اوراق درآمد ثابت را در سبد خود دارند، و برخی هم اصلاً ملک نخریده‌اند! در این گزارش، نگاهی می‌اندازیم به وضعیت پنج صندوق مهم املاک و مستغلات در بورس ایران (امین شهر، کلید، کاشانه، مالک آتیه و ارزش مسکن)، و تحلیل می‌کنیم که کدام یک از نظر ارزش ذاتی (NAV) و سودآوری، گزینه‌های مناسب‌تری برای سرمایه‌گذاری هستند.

برخی صندوق‌ها موفق به ثبت نسبت‌های مثبت و قابل توجه شده‌اند که بیانگر افزایش تقاضا و اقبال سرمایه‌گذاران خرد به آن‌هاست

صندوق ذخیره فرهنگیان با دارایی گسترده و بیش از ۷۰ شرکت فعال در حوزه‌های پتروشیمی، انرژی، ساختمان، مالی و بانکی، طی سه سال اخیر چهار مدیرعامل و سرپرست را تجربه کرده است. این تغییرات مکرر، در کنار هم‌زمانی مسئولیت‌های اجرایی مدیر فعلی، نشانه‌ای از بی‌ثباتی در راهبری و ضعف در تمرکز مدیریتی است.

بررسی عملکرد صندوق‌ها نشان می‌دهد که ابزارهای اهرمی نه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت، بلکه برای بهره‌برداری هوشمندانه در روندهای صعودی طراحی شده‌اند. از «موج» به‌عنوان پیشتاز بازار تا «دو ایکس»، «جهش» و «توان» به‌عنوان گزینه‌های جسورانه‌تر، نقشه صندوق‌های اهرمی در بازار صعودی در حال بازترسیم است.

علی کریمی‌فرد، چهره اصلاح‌طلب و مدیر سابق شهرداری تهران و صندوق بازنشستگی کشوری، با مدیریت کوتاه‌مدت و رفتارهای پرحاشیه، بار دیگر در مرکز توجه قرار گرفته است. تقدیر از رئیس صندوق دقایقی پس از برکناری، عزل دوست قدیمی و حواشی انتصابات خانوادگی، فضای مدیریتی این نهاد را با ابهام و تنش همراه کرده است.

امین شاکری، عضو هیئت‌مدیره پتروشیمی اصفهان، در جدیدترین اطلاعیه سامانه کدال در سمت خود ابقا شده است. با این حال، بررسی سوابق مدیریتی او نشان می‌دهد که هم‌زمان در پنج شرکت دیگر نیز مسئولیت‌های کلیدی دارد؛ موضوعی که در فضای نظارتی و رسانه‌ای با حساسیت فزاینده‌ای دنبال می‌شود.

تحلیل‌گر بازار سرمایه، با مقایسه عملکرد صندوق طلا «زروان» و صندوق‌های درآمد ثابت گفت: «در حالی‌که این سرمایه‌گذاری در طلا طی شش ماه گذشته بازدهی خالصی نداشته، صندوق‌های درآمد ثابت با سود ۲۰ درصدی و ریسک نزدیک به صفر، عملکردی غیرعادی از خود نشان داده‌اند. این سود از کجا تأمین می‌شود؟»

تحلیل‌گر بازار سرمایه، با انتقاد از انفعال برخی مدیران صندوق‌های درآمد ثابت گفت: «بازار سرمایه امروز نیازمند حمایت عملیاتی است و تعیین کف حداقلی برای خرید سهام توسط صندوق‌های درآمد ثابت نه‌تنها ریسک‌زا نیست، بلکه می‌تواند به تثبیت بازار، حفظ نقدینگی و تقویت سایر نهادهای مالی کمک کند.»

صندوق‌های اهرمی و طلا در یکسال اخیر بیشتر مورد توجه سرمایه‌گذاران بوده‌اند. هرچند طلا رشد پایداری داشته اما اهرمی ها و سهامی ها دوباره بازدهی را پس دادند.