پایگاه خبری سرمایه فردا

بازار سرمایه ایران این روزها شاهد رونق صندوق‌های املاک و مستغلات (REITs) است. هر کدام از این صندوق‌ها، استراتژی متفاوتی دارند. برخی از آنها مالک ساختمان‌های بزرگ اداری و تجاری در مناطق لاکچری تهران هستند، برخی دیگر ترکیبی از ملک و اوراق درآمد ثابت را در سبد خود دارند، و برخی هم اصلاً ملک نخریده‌اند! در این گزارش، نگاهی می‌اندازیم به وضعیت پنج صندوق مهم املاک و مستغلات در بورس ایران (امین شهر، کلید، کاشانه، مالک آتیه و ارزش مسکن)، و تحلیل می‌کنیم که کدام یک از نظر ارزش ذاتی (NAV) و سودآوری، گزینه‌های مناسب‌تری برای سرمایه‌گذاری هستند.

گروه مدیریت سرمایه‌گذاری امید، به عنوان یک هلدینگ استراتژیک، نقشی حیاتی در اقتصاد ایران و به ویژه زنجیره فولاد و معدن ایفا می‌کند. اما شاخص‌های بهره‌وری و گزارشگری مالی این مجموعه در سال ۱۴۰۴، نشانه‌های هشداردهنده‌ای را نشان می‌دهند.

برخی صندوق‌ها موفق به ثبت نسبت‌های مثبت و قابل توجه شده‌اند که بیانگر افزایش تقاضا و اقبال سرمایه‌گذاران خرد به آن‌هاست

صندوق ذخیره فرهنگیان با دارایی گسترده و بیش از ۷۰ شرکت فعال در حوزه‌های پتروشیمی، انرژی، ساختمان، مالی و بانکی، طی سه سال اخیر چهار مدیرعامل و سرپرست را تجربه کرده است. این تغییرات مکرر، در کنار هم‌زمانی مسئولیت‌های اجرایی مدیر فعلی، نشانه‌ای از بی‌ثباتی در راهبری و ضعف در تمرکز مدیریتی است.

بررسی عملکرد صندوق‌ها نشان می‌دهد که ابزارهای اهرمی نه برای سرمایه‌گذاری بلندمدت، بلکه برای بهره‌برداری هوشمندانه در روندهای صعودی طراحی شده‌اند. از «موج» به‌عنوان پیشتاز بازار تا «دو ایکس»، «جهش» و «توان» به‌عنوان گزینه‌های جسورانه‌تر، نقشه صندوق‌های اهرمی در بازار صعودی در حال بازترسیم است.

علی کریمی‌فرد، چهره اصلاح‌طلب و مدیر سابق شهرداری تهران و صندوق بازنشستگی کشوری، با مدیریت کوتاه‌مدت و رفتارهای پرحاشیه، بار دیگر در مرکز توجه قرار گرفته است. تقدیر از رئیس صندوق دقایقی پس از برکناری، عزل دوست قدیمی و حواشی انتصابات خانوادگی، فضای مدیریتی این نهاد را با ابهام و تنش همراه کرده است.

در شرایطی که قیمت دلار به آستانه ۱۰۰ هزار تومان رسیده و اونس جهانی طلا در مسیر صعودی قرار دارد، بازار سرمایه ایران با ترکیبی از انتظارات تورمی، تحولات ارزی و رشد صنایع بنیادی، وارد فاز جدیدی از تحرک شده است. فعال شدن مکانیسم ماشه، اختلاف فاحش دلار نیما و آزاد، و استقبال از ابزارهای طلا و سکه، همگی نشان‌دهنده تغییر رفتار سرمایه‌گذاران به سمت دارایی‌های امن و نقدشونده است. این گزارش، با مرور شاخص‌های کلیدی و بررسی صنایع برتر، چشم‌انداز نیمه دوم سال را ترسیم می‌کند.

امین شاکری، عضو هیئت‌مدیره پتروشیمی اصفهان، در جدیدترین اطلاعیه سامانه کدال در سمت خود ابقا شده است. با این حال، بررسی سوابق مدیریتی او نشان می‌دهد که هم‌زمان در پنج شرکت دیگر نیز مسئولیت‌های کلیدی دارد؛ موضوعی که در فضای نظارتی و رسانه‌ای با حساسیت فزاینده‌ای دنبال می‌شود.

تحلیل‌گر بازار سرمایه، با مقایسه عملکرد صندوق طلا «زروان» و صندوق‌های درآمد ثابت گفت: «در حالی‌که این سرمایه‌گذاری در طلا طی شش ماه گذشته بازدهی خالصی نداشته، صندوق‌های درآمد ثابت با سود ۲۰ درصدی و ریسک نزدیک به صفر، عملکردی غیرعادی از خود نشان داده‌اند. این سود از کجا تأمین می‌شود؟»