هزینه ساخت آپارتمان در بهار ۱۴۰۳ چقدر است؟
هزینه ساخت آپارتمان در بهار ۱۴۰۳ چقدر است؟

در این گزارش به‌طور خلاصه جزئیات هزینه ساخت آپارتمان در بهار ۱۴۰۳ به‌صورت کف قیمت بررسی خواهیم کرد.

قیمت تمام‌شده هزینه ساخت ساختمان، یکی از جذاب‌ترین موضوعاتی است که اکثر مردم دوست دارند آخرین اطلاعات را درباره آن داشته باشد. همه‌ساله سازمان نظام‌مهندسی میانگین تمام‌شده قیمت ساخت هر مترمربع آپارتمان را در شهرهای بزرگ با توجه به طبقات اعلام می‌کند؛ اما اکثر فعالان و مهندسان این آمار را در مقایسه با بازار واقعی منطقی نمی‌دانند.

به گزارش سرمایه فردا، در سال ۱۴۰۳ برای ساخت یک آپارتمان ۶ طبقه با ۱۲۰۰ متر زیربنا، فارغ از قیمت زمین و البته با استفاده از متریال متوسط به بودجه‌ای حداقلی ۱۳ میلیارد تومانی نیاز است. هرچند که تخمین زدن چنین رقمی با توجه به نوسانات قیمت در بازار کار راحت و ساده‌ای نیست.

ساخت ساختمان- کاماپرس

هزینه‌های اصلی و جانبی ساخت آپارتمان ۶ طبقه

در این گزارش به‌طور خلاصه جزئیات هزینه ساخت آپارتمان در بهار ۱۴۰۳ به‌صورت کف قیمت بررسی خواهیم کرد.

  • هزینه سفت‌کاری شامل بتن و میلگرد، به‌اضافه دیوارچینی حدودا ۴ میلیارد تومان
  • هزینه تأسیسات شامل آب و فاضلاب حدودا ۲۵۰ میلیون تومان
  • سیم‌کشی و برق به همراه خرید و نصب کلید و پریز حدودا ۴۵۰ میلیون تومان
  • هزینه لوله‌کشی گاز حدودا ۲۰۰ میلیون تومان
  • نصب آسانسور با ۶ ایستگاه حدودا ۶۵۰ میلیون تومان
  • هزینه کف‌سازی حدودا ۲۵۰ میلیون تومان
  • گچ‌کاری دیوارها حدودا ۴۵۰ میلیون تومان
  • هزینه سرامیک کف و سرویس‌ها حدودا ۶۲۵ میلیون تومان
  • پکیج و رادیاتور همراه با شیرآلات حدودا ۶۰۰ میلیون
  • خرید کابینت حدودا ۸۰۰ میلیون
  • هزینه انشعابات حدودا ۹۰ میلیون (برق ۴۰ و آب ۵۰ میلیون تومان)
  • خرید و نصب درب و پنجره حدودا ۸۰۰ میلیون تومان
  • سنگ نما به همراه دستمزد و اجرای طرح حدودا ۶۰۰ میلیون
  • هزینه جواز، طراحی و هزینه نظام‌مهندسی حدودا ۳۵۰ میلیون تومان
  • پایان کار بسته به طبقات حدودا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان

عوامل تأثیرگذار در بالا رفتن نرخ ساخت خانه

  1. هزینه خرید زمین: قیمت زمین به متراژ، شهر و موقعیت مکانی به‌شدت بستگی دارد.
  2. اخذ مجوز ساخت‌وساز: ارائه مدرک به شهرداری، اخذ تأییدیه بازرس، ارائه دستور نقشه و طراحی نقشه، کار زمان‌بر و البته پرهزینه‌ای است که هرسال حدود ۳۰ درصد افزایش می‌یابد و پروانه صادرشده نهایت ۲ سال اعتبار دارد.
  3. اسکلت ساختمان: اسکلت فلزی معمولاً ۷۰ درصد گران‌تر از اسکلت بتنی است.
  4. هزینه مصالح ساختمانی: نوع و برند مصالح ساختمانی تاثیر بسزایی در قیمت نهایی یک ساختمان دارد. در اینجا باید گفت که ساخت یک ساختمان با متریال برند و درجه یک ممکن است هزینه تمام‌شده را حتی به متری ۸۰ میلیون تومان نیز افزایش دهد.
  5. دستمزد نیروی کار: هرسال با افزایش حقوق توسط وزارت کار، دستمزد کارگران ساختمانی نیز حداقل ۳۰ درصد اضافه می‌شود.
  6. آرماتوربندی: هزینه آرماتوربندی کاملاً به سایز میلگردها بستگی دارد، اگر سایز آنان ۱۸ باشد، قیمت هر کیلو به ۸ هزار تومان می‌رسد و اگر بیشتر از ۱۸ باشد، رقمی بین ۴ تا ۵ هزار تومان است.
  7. هزینه نمای ساختمان: هزینه نمای ساختمان به‌شدت به نوع سنگ به‌کاررفته شده بستگی دارد؛ برای مثال سنگ نمای سرامیکی گران‌تر است از نمای سنگی است. اما نمای سنگی هم مقاومت بالایی دارد و هم ظاهری طبیعی به ساختمان می‌بخشد. در سال ۱۴۰۳ هزینه نماکاری یک ساختمان به ازای هر مترمربع بین ۳۵۰ تا یک‌میلیون تومان است.

در انتها باید گفت که اعداد و ارقام گفته‌شده تنها یک تخمین حدودی از قیمت‌هاست، چراکه هزینه ساخت هر پروژ‌ه‌ای با توجه به موقعیت مکانی و کاربرد آن متفاوت است. به گفته کارشناسان، میانگین ساخت در سال ۱۴۰۳ برای یک آپارتمان در غرب تهران بسته به مصالح برای هر مترمربع بین ۲۵ تا ۳۵ میلیون تومان هزینه دارد؛ حال ساخت یک واحد مسکونی در شمال تهران با متریال لوکس، می‌تواند این رقم را به متری ۸۰ میلیون تومان هم برساند.